경상남도김해시흥동단독·다가구경상남도 김해시 흥동 47-14 (경남 김해시 전하로 79)
과거 경매 이력
경매 2024타경107357(3)
창원지방법원 7계 (055-239-2117)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 691.34㎡(209.129평)
- 개시결정
- 2024.05.31 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 농협자산관리회사
- 청구금액
- 20억 7,479만 443원
- 감정가
- 17억 3,605만 8,400원
- 매각가
- 8억 1,600만원53%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(납부)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.06 | 17억 3,605만 8,000원0% | 유찰 |
| 2차2026.02.05 | 12억 1,524만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.17 | 8억 5,066만 8,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.21 | 5억 9,546만 7,000원65.7% | - |
| 매각 816,000,000원 (47%) / 입찰 4명 / 한국토지주택공사(임차인우선매수) | ||
| ( 2위금액 785,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-28 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-29 | ||
| 납부 : 2026-05-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.31 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.04 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.02 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.12.03 | 551일 |
| 최초진행일 | 2026.01.06 | 585일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 17억 3,605만 8,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(5) | - | 8억 1,527만 2,000원 |
| 건물(6) | 13.72㎡(4.15평) | 1,481만 7,600원 |
| 건물(6) | 218㎡(65.945평) | 2억 9,430만원 |
| 건물(6) | 218㎡(65.945평) | 2억 9,430만원 |
| 건물(6) | 208.96㎡(63.21평) | 2억 8,209만 6,000원 |
| 제시외(6) | 32.66㎡(9.88평) | 3,527만 2,800원 |
- 가격비
- 대지권 47% | 건물 53%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 440만 2,938원 |
- 감정원
- 태평양
- 가격시점
- 2024.06.04
- 보존등기일
- 2018.10.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 흥동 “칠산서부동 행정복지센터” 서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 성숙중인 상가지대 임.
- 본건까지 차량 진입 가능하며 인근에 버스운행 및 남해고속도로 서김해IC가 위치하는 등 제반 교통사정은 양호함.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 18m의 도로와 접함.
- 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 전기설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.10.23
- 배당요구종기일
- 2024.09.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강소연 | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-05-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 김대환 | 주거용 204호 2020.01.20~현재 | 전입:2020-01-23 확정:2019-12-31 배당:2024-07-10 | 보:45,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 배영선 | 주거용 304호 미상 | 전입:2023-10-20 확정:2023-10-20 배당:2024-06-21 | 보:20,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 변주철 | 주거용 미상 미상 | 전입:2021-07-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 신재호 | 주거용 303호 2018.11월경부터 | 전입:2018-11-09 확정:2018-10-29 배당:2024-06-19 | 보:60,000,000원 월:65,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [차:월 금65,000원(2011.11.11. 금15,000원 증액), 확:(1)2018.10.29, (2)2020.09.03, (3)2022.11.11] |
| 이근우 | 주거용 미상 미상 | 전입:2020-12-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이병규 | 주거용 미상 미상 | 전입:2021-01-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이준식 | 주거용 미상 미상 | 전입:2020-12-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정민수 | 주거용 401호 2023.05.10~현재 | 전입:2023-05-12 확정:2023-04-24 배당:2024-07-31 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 채비(주)(상호변경전(주)대영채비) | 점포 1층 2022.11.30~현재 | 사업:없음 확정:없음 배당:2024-09-02 | 보:10,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 1,000만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 302호 | 전입:2021-11-24 확정:2021-11-10 배당:2024-06-14 | 보:70,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [강석희] |
| 한국토지주택공사 | 주거용 301호 2023.02.17 | 전입:2023-02-17 확정:2023-02-08 배당:2024-06-14 | 보:85,000,000원 월:130,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [최경자] |
| 한국토지주택공사 | 주거용 201호 | 전입:2020-09-16 확정:2020-09-03 배당:2024-06-14 | 보:95,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [권태형] |
| 한국토지주택공사 | 주거용 305호 | 전입:2021-07-26 확정:2021-07-16 배당:2024-06-14 | 보:55,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [서재석] |
| 한국토지주택공사 | 주거용 401호 | 전입:2020-12-04 확정:2020-11-10 배당:2024-06-14 | 보:110,000,000원 월:270,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [유희정] |
| 한국토지주택공사 | 주거용 202호 | 전입:2022-12-16 확정:2022-12-09 배당:2024-06-14 | 보:70,000,000원 월:23,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [서나희] |
| 한국토지주택공사 | 주거용 203호 | 전입:2021-09-24 확정:2021-09-01 배당:2024-06-14 | 보:70,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [장용준] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 20억 7,479만 443원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.10.23 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.10.23 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2023.05.26 | 가압류 |
| 갑(3) | 2023.11.06 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.11.07 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.11.27 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.05.08 | 가압류 |
| 을(2) | 2024.05.20 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.05.31 | 임의경매 |
| 을(3) | 2024.06.26 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2024.06.26 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.06.28 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.09.26 | 압류 |
| 을(6) | 2024.11.07 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.12.17 | 주택임차권 |
| 을(8) | 2025.03.28 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.05.15 | 압류 |
| 을(9) | 2025.06.11 | 주택임차권 |
| 을(10) | 2025.07.31 | 주택임차권 |
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