경상남도김해시삼계동아파트경상남도 김해시 삼계동 610 삼계이안아파트 106동 9층904호 (경남 김해시 해반천로278번길 12-27)
매각공고전
경매 2025타경906
창원지방법원 5계 (055-239-2115)
- 대지권
- 49.3434㎡(14.926평)
- 건물면적
- 84.9523㎡(25.698평)
- 개시결정
- 2026.01.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유미정 / 유미정
- 채권자
- 이종환
- 청구금액
- 2억 3,500만원
- 감정가
- 2억 7,300만원
- 최저가
- 2억 7,300만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.10 | 2억 7,300만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.01.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.01.13 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2026.04.07 | 92일 |
| 경매공고일 | 2026.04.27 | 112일 |
| 최초진행일 | 2026.06.10 | 156일 |
| 매각일 | 2026.06.101차 | 156일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 7,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 49.3434㎡(14.926평) | 8,190만원 |
| 건물(1) | 84.9523㎡(25.698평) | 1억 9,110만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 165만 9,796원 |
| 건물 | 평 | 743만 6,376원 |
- 감정원
- 무진
- 가격시점
- 2026.01.13
- 보존등기일
- 2008.01.08
- 공시가격
- 149,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 삼계동 소재 "김해신명초등학교" 북동측 인근에 위치하는 삼계이안아파트 106동 9층 904호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 본건 대지권의 목적인 토지는 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서 현황 '공동주택부지'로 이용중임.
- 본건 구분건물 대지권의 목적인 토지 남측으로 왕복4차선의 포장도로, 서측 및 북측으로 소로1류와 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2026.01.05
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2026.04.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이종환 | 주거용 전부 2016.08.25.~현재 | 전입:2016-11-08 확정:2018-12-18 배당:2025-12-30 | 보:235,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2008.03.14 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2026.01.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).
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중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 79%
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