경상남도김해시삼계동아파트경상남도 김해시 삼계동 301-4 뷰어빌1 7층702호 (경남 김해시 김해대로 1830-1)
경매 진행 중
경매 2025타경12645
창원지방법원 9계 (055-239-2119)
- 대지권
- 51.8494㎡(15.684평)
- 건물면적
- 69.84㎡(21.127평)
- 개시결정
- 2026.01.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 필리필인 레고나스에반젤리로즈 / 필리필인 레고나스에반젤리로즈
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 감정가
- 1억 4,000만원
- 최저가
- 9,800만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.07 | 1억 4,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.04 | 9,800만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.01.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.01.06 | 1일 |
| 배당요구종기일 | 2026.04.06 | 91일 |
| 경매공고일 | 2026.04.13 | 98일 |
| 최초진행일 | 2026.05.07 | 122일 |
| 매각일 | 2026.06.042차 | 150일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 51.8494㎡(15.684평) | 4,200만원 |
| 건물(1) | 69.84㎡(21.127평) | 9,800만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 81만 38원 |
| 건물 | 평 | 463만 8,614원 |
- 감정원
- 세아
- 가격시점
- 2026.01.06
- 보존등기일
- 2013.06.17
- 공시가격
- 67,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 삼계동 소재 "북부동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함.
- 급,배수설비, 위생설비, E/V설비, 난방설비 등
임차인 현황
- 말소기준일
- 2026.01.05
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2026.04.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 전부 2023.03.08. | 전입:2023-03-02 확정:2023-02-27 배당:2025-05-16 | 보:108,000,000원 월:400,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 928만 1,204원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2023.02.02 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2025.05.16 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2026.01.05 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2026.4.2. 서울보증보험 주식회사로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
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