경상남도김해시삼계동단독·다가구경상남도 김해시 삼계동 1433-11 (경남 김해시 삼계중앙로13번길 47-8)
과거 경매 이력
경매 2025타경368
창원지방법원 5계 (055-239-2115)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 367.76㎡(111.247평)
- 개시결정
- 2025.02.24 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 한OOOOO / 한OO
- 채권자
- 신만덕새마을금고
- 청구금액
- 4억 934만 1,430원
- 감정가
- 7억 6,284만 1,800원
- 매각가
- 4억 4,189만원42.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.20 | 7억 6,284만 1,000원0% | 유찰 |
| 2차2026.01.14 | 5억 3,398만 8,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.25 | 3억 7,379만 1,000원51% | - |
| 매각 441,890,000원 (57.93%) / 입찰 8명 / 000 | ||
| ( 2위금액 438,800,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-04 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-10 | ||
| 납부 : 2026-03-12 | ||
| 배당기일 : 2026-05-13 | ||
| 배당종결 : 2026-05-13 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.02 | 67일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.26 | 91일 |
| 경매공고일 | 2025.09.08 | 196일 |
| 최초진행일 | 2025.11.20 | 269일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7억 6,284만 1,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 3,517만 500원 |
| 건물(2) | 87.84㎡(26.572평) | 1억 1,067만 8,400원 |
| 건물(2) | 122.61㎡(37.09평) | 1억 5,448만 8,600원 |
| 건물(2) | 122.61㎡(37.09평) | 1억 5,448만 8,600원 |
| 제시외(2) | 34.7㎡(10.497평) | 801만 5,700원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 384만 4,271원 |
- 감정원
- 가야
- 가격시점
- 2025.05.02
- 보존등기일
- 2017.04.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 삼계동소재 화정초등학교 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린시설, 학교 등이 혼재함.
- 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
- 대체로 자체지반 등고평탄한 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 동측으로 소로2류가 소재함.
- 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.07.15
- 배당요구종기일
- 2025.05.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| NGUYEN MINH TUAN | 주거용 202호 2023.07.02.~2025.07.01. | 전입:2023-07-13 확정:2023-07-03 배당:2025-03-11 | 보:60,000,000원 월:120,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이광혁 | 주거용 201호 60㎡ 2023.02.15.~2025.02.15. | 전입:2023-02-15 확정:2023-02-01 배당:2025-04-16 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 이광혁의 승계인 한국주택금융공사 | 주거용 201호 전부 2023.03.15.~2027.02.15. | 전입:2023-02-15 확정:2023-02-01 배당:2025-09-19 | 보:60,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 주택임차권자 |
| 이은정 | 점포 1층 101호 66㎡ 살롱제이 2019.10.01.~2026.09.30. | 사업:2019-11-15 확정:2025-05-21 배당:2025-05-22 | 보:22,000,000원 월:500,000원 환산:7,200만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 934만 1,430원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.04.06 | 소유권보존 |
| 을(4) | 2020.07.15 | 근저당권설정 |
| 갑(16) | 2025.02.14 | 3번최석봉지분전부이전 |
| 을(7) | 2025.02.20 | 주택임차권 |
| 갑(17) | 2025.02.24 | 임의경매 |
| 갑(18) | 2025.03.14 | 1번한지민지분,16번한지민지분가압류 |
| 갑(19) | 2025.03.20 | 1번한지민지분,16번한지민지분가압류 |
| 갑(20) | 2025.03.27 | 16번한지민지분,최준혁지분,최준우지분가압류 |
| 갑(21) | 2025.03.27 | 16번한지민지분,최준혁지분,최준우지분가압류 |
| 갑(22) | 2025.05.29 | 1번한지민지분,16번한지민지분압류 |
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