경상남도김해시무계동단독·다가구경상남도 김해시 무계동 287-10 (경남 김해시 장유로 294)
경매 진행 중
경매 2024타경115815(1)
창원지방법원 8계 (055-239-2118)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 718.57㎡(217.366평)
- 개시결정
- 2024.11.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정정자 외3 / 정정자 외3
- 채권자
- 이명헌
- 감정가
- 6억 3,689만 7,490원
- 최저가
- 2억 1,845만 5,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.01.13 | 6억 3,689만 7,490원 | 변경 |
| 1차2026.02.24 | 6억 3,689만 7,490원 | 유찰 |
| 2차2026.03.31 | 4억 4,582만 8,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.12 | 3억 1,207만 9,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.16 | 2억 1,845만 5,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.07 | 46일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.27 | 97일 |
| 경매공고일 | 2025.12.17 | 390일 |
| 최초진행일 | 2026.01.13 | 417일 |
| 매각일 | 2026.06.164차 | 571일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억 3,689만 7,490원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 3억 8,934만원 |
| 건물(2) | 90.26㎡(27.304평) | 3,222만 2,820원 |
| 건물(2) | 97.77㎡(29.575평) | 3,490만 3,890원 |
| 건물(2) | 97.77㎡(29.575평) | 3,490만 3,890원 |
| 건물(2) | 97.77㎡(29.575평) | 3,490만 3,890원 |
| 건물(2) | 95.07㎡(28.759평) | 3,393만 9,990원 |
| 건물(2) | 72.29㎡(21.868평) | 2,580만 7,530원 |
| 건물(2) | 90.64㎡(27.419평) | 3,235만 8,480원 |
| 제시외(1) | 6㎡(1.815평) | 138만 6,000원 |
| 제시외(1) | 5㎡(1.513평) | 25만원 |
| 제시외(1) | 25㎡(7.563평) | 840만원 |
| 제시외(1) | 36㎡(10.89평) | 831만 6,000원 |
| 제시외(1) | 5㎡(1.513평) | 16만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 61% | 건물 39%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 113만 8,881원 |
- 감정원
- 차앤
- 가격시점
- 2025.01.07
- 보존등기일
- 1995.10.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 무계동에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주상용 건물 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
- 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 사다리형에 유사한 부정형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
- 지적도상 북측 및 북동측으로 도로와 접하며, 현황 북측 및 북동측으로 포장도로가 소재함.
- 기본적인 급배수 위생설비, 승강기설비 및 난방설비(일부 층) 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2007.06.20
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.02.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)굿마린,박용진 | 점포 5층 2017.10.25.~ | 사업:2017-10-25 확정:2020-02-27 배당:2025-02-10 | 보:50,000,000원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 사:2022.05.17] |
| 김명해 | 점포 1층 전부 2024.01.06~ 현 재 | 사업:2024-05-24 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:600,000원 환산:6,100만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김승록 | 주거용 미상 미상 | 전입:2018-10-12 확정:미상 배당:없음 | 보:무 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 김정우 | 주거용 3층 전부 2009.09.10~ 현 재 | 전입:2009-10-16 확정:미상 배당:없음 | 보:20,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박윤진 | 주거용 4층 2020.2.27. ~ | 전입:없음 확정:없음 배당:2025-02-10 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,200만원 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 차:10만원] |
| 백순선 | 주거용 미상 미상 | 전입:2020-04-23 확정:미상 배당:없음 | 보:무 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 성경훈 | 주거용 미상 미상 | 전입:2019-10-10 확정:미상 배당:없음 | 보:무 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 최을복 | 주거및영업용 2층 전부 2017.12.10.(점포)/2020.02.25.(주거)~현 재 | 전입:2020-10-06 확정:미상 배당:없음 | 보:40,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [보:300만원/4000만원, 차:30만원/없음, 사:2020.02.20] |
| 함미현 | 주거용 6층 전부 2010.10.15~ 현 재 | 전입:2010-10-15 확정:2024-12-11 배당:2025-02-10 | 보:30,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,200만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 5,850만 5,648원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1995.10.12 | 소유권보존 |
| 을(7) | 2007.05.03 | 전세권설정 |
| 을(8) | 2007.06.20 | 근저당권설정 |
| 을(11) | 2008.01.03 | 전세권설정 |
| 갑(4) | 2008.03.03 | 압류 |
| 갑(5) | 2008.08.01 | 가압류 |
| 갑(8) | 2010.05.04 | 가압류 |
| 갑(14) | 2013.11.29 | 소유권이전 |
| 갑(15) | 2014.01.16 | 14번권우현지분압류 |
| 갑(17) | 2014.03.25 | 14번권우현지분압류 |
| 갑(20) | 2014.10.21 | 가압류 |
| 갑(21) | 2015.11.25 | 14번정정자지분가압류 |
| 갑(24) | 2018.06.28 | 14번권우현지분압류 |
| 갑(27) | 2021.12.24 | 가처분 |
| 갑(28) | 2023.11.14 | 가압류 |
| 갑(29) | 2024.11.22 | 강제경매 |
| 갑(30) | 2024.12.04 | 14번권우현지분압류 |
| 갑(31) | 2025.07.02 | 14번권우현지분압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-목록2. 을구 7번 전세권설정등기(2007.5.3.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경상남도 김해시 무계동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경상남도 김해시 무계동
경매
공매
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원
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데이터 출처