경상남도김해시내동다가구주택경상남도 김해시 내동 183-15
과거 경매 이력
경매 2015타경11249
창원지방법원 5계 (055-239-2115)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 309.81㎡(93.717평)
- 개시결정
- 2015.08.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 서울보증보험(주)외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 4억 1,904만 4,340원
- 매각가
- 3억 4,060만원18.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2015.12.10 | 4억 1,904만 4,340원 | 유찰 |
| 2차2016.01.12 | 3억 3,523만 5,000원20% | 유찰 |
| 3차2016.02.12 | 2억 6,818만 8,000원36% | 유찰 |
| -2016.03.10 | 2억 1,455만원48.8% | 변경 |
| 4차2017.05.10 | 2억 1,455만원48.8% | - |
| 매각 340,600,000원 (81.28%) / 입찰 10명 / 00000 | ||
| ( 2위금액 291,100,000원 ) | ||
| 지급기한 : 2017-06-16 | ||
| 납부 : 2017-06-05 | ||
| 배당기일 : 2017-07-24 | ||
| 배당종결 : 2017-07-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2015.08.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2015.09.03 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2015.11.16 | 82일 |
| 최초진행일 | 2015.12.10 | 106일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 4억 1,904만 4,340원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지 | - | 2억 1,589만 7,500원 |
| 건물 | 125.91㎡(38.088평) | 9,846만 1,620원 |
| 건물 | 108.12㎡(32.706평) | 8,454만 9,840원 |
| 건물 | 42.48㎡(12.85평) | 1,809만 6,480원 |
| 제시외 | 7㎡(2.117평) | 44만 8,000원 |
| 제시외 | 2.3㎡(0.696평) | 21만 3,900원 |
| 제시외 | 5.3㎡(1.603평) | 18만 200원 |
| 제시외 | 9.4㎡(2.844평) | 60만 1,600원 |
| 제시외 | 9.3㎡(2.813평) | 59만 5,200원 |
- 가격비
- 대지권 52% | 건물 48%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 216만 7,663원 |
- 감정원
- 경일
- 가격시점
- 2015.09.03
- 보존등기일
- 2002.07.25
- 공시가격
- 239,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 김해제일고등학교 북동측 인근에 윛, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임
- 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임
- 본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함
임차인 현황
- 말소기준일
- 2009.06.15
- 배당요구종기일
- 2015.11.16
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김순자 | 주거용 1층 일부 | 전입:2007-10-02 확정:없음 배당:2015-10-16 | 보:5,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | |
| 김훈종 | 주거용 2층위 복증 | 전입:없음 확정:없음 배당:2015-10-26 | 보:10,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 배당금 없음 | |
| 황미정 | 주거용 2층 전부 | 전입:없음 확정:없음 배당:2015-10-16 | 보:10,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 배당금 없음 | |
| 황혜정 | 주거용 1층 일부 | 전입:2008-04-10 확정:없음 배당:2015-10-22 | 보:15,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,400만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2007.07.30 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(7) | 2009.06.15 | 근저당 |
| 갑(3) | 2009.07.15 | 가압류 |
| 갑(4) | 2009.11.24 | 가압류 |
| 갑(5) | 2015.08.26 | 강제경매 |
| 갑(6) | 2016.11.24 | 임의경매 |
주의사항
- ☞유치권신고 있음-케이티이엔지건설 김훈종으로부터 공사대금 금 64,000,000원에 대한 유치권신고가 있으나, 집행관의 현황조사시 유치권신고인의 점유사실이 확인되지 아니하여 그 성립여부는 불분명함
- ☞ 창원지방법원 2016가단103135 유치권부존재확인의 소(원고: 경매신청권자 서울보증보험 주식회사, 피고: 유치권신고인 김훈종)에서 피고에게 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 판결문이 2017. 3. 30.자로 제출되었으나 피고가 항소하여 현재 창원지방법원에 2017나50192 유치권부존재확인 사건으로 소송중에 있음
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