경상남도거제시남부면단독주택경상남도 거제시 남부면 갈곶리 74-1 (경남 거제시 남부면 해금강3길 7-4)
경매 진행 중
경매 2025타경20982
통영지원 8계 (055-640-8519)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 230.02㎡(69.581평)
- 개시결정
- 2025.02.25 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김인철(망 김수담의 상속인) 외1 / 김인철(망 김수담의 상속인) 외1
- 채권자
- 거제수협
- 감정가
- 3억 8,111만 7,560원
- 최저가
- 9,150만 6,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.15 | 3억 8,111만 7,560원 | 유찰 |
| 2차2026.01.26 | 2억 6,678만 2,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.23 | 1억 8,674만 7,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.27 | 1억 3,072만 3,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.06.08 | 9,150만 6,000원76% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.06 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.08 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.11.26 | 274일 |
| 최초진행일 | 2025.12.15 | 293일 |
| 매각일 | 2026.06.085차 | 468일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,111만 7,560원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 2억 907만원 |
| 건물(2) | 85.42㎡(25.84평) | 6,474만 8,360원 |
| 건물(3) | 34.4㎡(10.406평) | 3,436만 5,600원 |
| 건물(3) | 34.4㎡(10.406평) | 3,436만 5,600원 |
| 건물(3) | 30.1㎡(9.105평) | 3,006만 9,900원 |
| 제시외(2) | 4.5㎡(1.361평) | 59만 8,500원 |
| 제시외(2) | 3.2㎡(0.968평) | 72만 9,600원 |
| 제시외(2) | 2㎡(0.605평) | 6만원 |
| 제시외(2) | 10㎡(3.025평) | 133만원 |
| 제시외(2) | 10㎡(3.025평) | 514만원 |
| 제시외(2) | 9㎡(2.723평) | 36만원 |
| 제시외(3) | 7㎡(2.117평) | 28만원 |
- 가격비
- 대지권 55% | 건물 45%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 247만 2,623원 |
- 감정원
- 대광
- 가격시점
- 2025.03.06
- 보존등기일
- 2010.12.02
- 공시가격
- 11,400,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 소재 "갈곶마을" 내에 위치하며 주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
- 부정형의 완경사지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측 및 북동측에 도로가 소재함.
- 제반 위생 및 급·배수설비, 일부 난방설비 등이 되어 있으며, 일련번호 (3) 옥상 부분에 태양광설비가 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2012.02.09
- 소액기준일
- 2026.06.08
- 배당요구종기일
- 2025.05.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 진철순 | 점포 2층 전부 2023.10.31.~2025.10.31 | 사업:2023-11-17 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:350,000원 환산:4,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2010.12.02 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2012.02.09 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2023.07.18 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.07.21 | 가압류 |
| 갑(7) | 2025.02.17 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2025.02.25 | 임의경매 |
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