경상남도함안군칠원읍연립주택경남 함안군 칠원읍 오곡리 73, 102동 1층103호 (동원해리티지타운하우스) (경남 함안군 칠원읍 오곡로 131-14)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경104143
마산지원 1계 (055-240-9413)
- 대지권
- 114.34㎡(34.588평)
- 건물면적
- 77.9082㎡(23.567평)
- 개시결정
- 2024.07.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 샤인개발(주) / 샤인개발(주)
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 4,900만원
- 매각가
- 5,650만원62.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.01 | 1억 4,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.06.05 | 1억 1,920만원20% | 유찰 |
| 3차2025.07.10 | 9,536만원36% | 유찰 |
| 4차2025.08.14 | 7,628만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.09.18 | 6,103만원59% | 유찰 |
| 6차2025.10.30 | 4,882만 4,000원67.2% | - |
| 매각 56,500,000원 (37.92%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 56,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-06 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-06 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-08 | ||
| 납부 : 2025-11-20 | ||
| 배당기일 : 2026-01-29 | ||
| 배당종결 : 2026-01-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.19 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.30 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.04.14 | 279일 |
| 최초진행일 | 2025.05.01 | 296일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 114.34㎡(34.588평) | 4,470만원 |
| 건물(1) | 77.9082㎡(23.567평) | 1억 430만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 39만 939원 |
| 건물 | 평 | 442만 5,680원 |
- 감정원
- 중앙
- 가격시점
- 2024.07.19
- 보존등기일
- 2016.03.21
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 함안군 칠원읍 오곡리 소재 "호암초등학교" 남서측 인근에 위치함.
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
- 부정형의 토지로서 남서측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 지반은 보통임.
- 본건 소재 부지 남서측으로 포장도로에 접함.
- 보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.02.20
- 배당요구종기일
- 2024.09.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이상국 | 주거용 전부 2021.11.19.~ | 전입:2021-11-19 확정:2021-11-19 배당:2023-09-18 | 보:125,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(9) | 2021.11.19 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.09.18 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.02.20 | 압류 |
| 갑(11) | 2024.07.10 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 이 사건 신청채권자는 주택임차권자 이상국의 임대차보증금반환채권의 양수인임.
- ▶ 임차권자 이상국의 승계인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 주택도시보증공사가 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다는 확약서가 제출됨.
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