경상남도진주시하대동다가구주택경남 진주시 하대동 650 (경남 진주시 말티고개로 98)
경매 2023타경37072
진주지원 2계 (055-760-3252)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 534.54㎡(161.698평)
- 개시결정
- 2023.10.04 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임OO / 임OO
- 채권자
- 이슬찬
- 청구금액
- -
- 감정가
- 10억 5,888만 2,400원
- 최저가
- 1억 7,765만원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.07.11 | 10억 5,888만 2,400원 | 유찰 |
| 2차2024.09.05 | 8억 4,710만 6,000원20% | 유찰 |
| 3차2024.10.31 | 6억 7,768만 5,000원36% | 유찰 |
| 4차2024.12.05 | 5억 4,214만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.01.20 | 4억 3,371만 8,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.03.10 | 3억 4,697만 4,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.04.14 | 2억 7,757만 9,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.05.26 | 2억 2,206만 3,000원79% | 유찰 |
| -2025.06.30 | 1억 7,765만원83.2% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.04 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.10.24 | 20일 |
| 배당요구종기일 | 2023.12.26 | 83일 |
| 최초진행일 | 2024.07.11 | 281일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 5,888만 2,400원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 3억 9,861만원 |
| 건물(1) | 15.6㎡(4.719평) | 1,965만 6,000원 |
| 건물(1) | 180.65㎡(54.647평) | 2억 2,761만 9,000원 |
| 건물(1) | 180.65㎡(54.647평) | 2억 2,761만 9,000원 |
| 건물(1) | 144.84㎡(43.814평) | 1억 8,249만 8,400원 |
| 제시외(1) | 8㎡(2.42평) | 180만원 |
| 제시외(1) | 4.8㎡(1.452평) | 108만원 |
- 가격비
- 대지권 38% | 건물 62%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 408만 3,343원 |
- 감정원
- 이산
- 가격시점
- 2023.10.24
- 보존등기일
- 2018.07.02
- 공시가격
- 576,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 진주시 하대동 소재 「진주제일여자고등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 소매점 등으로 형성되어있음.
- 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 교통상황은 보통시 됨.
- 본건 토지는 자체지반 평탄한 세장형에 유사한 토지로서, 현황 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중임.
- 본건 토지 남동측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
- 제반 위생 및 배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.07.21
- 배당요구종기일
- 2023.12.26
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김건규 | 주거용 401호 2020.02.25.- | 전입:2020-02-25 확정:2020-02-25 배당:2023-11-06 | 보:130,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김광수 | 주거용 204호 2020.02.28.-2022.02.27. | 전입:2020-02-25 확정:2020-02-13 배당:2023-10-25 | 보:70,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 김금주 | 주거용 4층 402호 2023.08.13.- | 전입:2023-08-17 확정:2023-08-11 배당:2023-11-03 | 보:15,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 박상필 | 주거용 203호 2020.07.26.- | 전입:2020-07-24 확정:2020-07-24 배당:2023-12-07 | 보:45,000,000원 월:30,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이규성 | 주거용 303호 2022.06.20.- | 전입:2019-12-16 확정:2023-10-23 배당:2023-12-14 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이슬찬 | 주거용 202호 2021.01.06.-2023.01.05. | 전입:2021-01-08 확정:2021-01-08 배당:2023-12-04 | 보:70,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 정승현 | 주거용 301호 2020.01.18.- | 전입:2021-11-01 확정:2022-04-26 배당:2023-11-23 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 지선영 | 주거용 201호 2022.02.18.- | 전입:2022-04-28 확정:2023-11-07 배당:2023-11-07 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 한영민 | 주거용 302호 2022.01.21. | 전입:2022-02-04 확정:2022-02-17 배당:2023-10-19 | 보:75,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 홍우승 | 주거용 304호 2022.02.03.- | 전입:2022-02-03 확정:2022-01-18 배당:2023-11-14 | 보:80,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.12.13 | 소유권이전 |
| 을(14) | 2022.07.21 | 근저당권설정 |
| 을(16) | 2023.02.16 | 주택임차권 |
| 을(17) | 2023.03.23 | 주택임차권 |
| 을(18) | 2023.08.09 | 주택임차권 |
| 갑(15) | 2023.10.04 | 강제경매 |
| 갑(16) | 2024.05.01 | 압류 |
| 을(19) | 2024.09.11 | 주택임차권 |
| 갑(19) | 2025.01.13 | 압류 |
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경상남도 진주시 하대동 다가구주택
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