경상남도진주시하대동단독·다가구경남 진주시 하대동 453-16,주1동) 외 1필지 (경남 진주시 하대로34번길 17)
과거 경매 이력
경매 2023타경36840
진주지원 1계 (055-760-3251)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 605.01㎡(183.015평)
- 개시결정
- 2023.09.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최연호 / 최연호
- 채권자
- 비엠더블유파이낸셜서비스코리아(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 12억 2,301만 2,600원
- 매각가
- 10억 6,110만원13.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.05.02 | 12억 2,301만 2,600원 | 유찰 |
| 2차2024.06.20 | 9억 7,841만원20% | - |
| 매각 1,061,100,000원 (86.76%) / 입찰 1명 / 000 0000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-06-27 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-08-02 | ||
| 납부 : 2024-07-22 | ||
| 배당기일 : 2024-08-22 | ||
| 배당종결 : 2024-08-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.09.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.09.26 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2023.12.06 | 77일 |
| 최초진행일 | 2024.05.02 | 225일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 12억 2,301만 2,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 4억 3,624만원 |
| 토지(3) | - | 25만 9,600원 |
| 건물(1) | 15.96㎡(4.828평) | 2,074만 8,000원 |
| 건물(1) | 196.35㎡(59.396평) | 2억 5,525만 5,000원 |
| 건물(1) | 196.35㎡(59.396평) | 2억 5,525만 5,000원 |
| 건물(1) | 196.35㎡(59.396평) | 2억 5,525만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 36% | 건물 64%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 429만 7,510원 |
- 감정원
- 이산
- 가격시점
- 2023.09.26
- 보존등기일
- 2018.04.26
- 공시가격
- 764,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 진주시 하대동 소재 「진주제일여자고등학교」 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 소매점 등으로 형성되어있음.
- 본건 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 교통상황은 보통시 됨.
- 기호(2) : 본건 토지는 자체지반 평탄한 가장형에 유사한 토지로서, 현황 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용 중임.기호(3) : 본건 토지는 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 도로 등임.
- 기호(2) : 본건 토지 북측서으로 폭 약 7-8M 내외의 아스팔트 포장도로, 서측 및 동측으로 폭 약 1-2M 내외의 포장도가 각각 소재함.기호(3) : 본건 토지 북서측으로 폭 약 7-8M 내외의 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 1-2M 내외의 포장도가 각각 소재함.
- 제반 위생 및 배수설비, 전기설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.04.26
- 배당요구종기일
- 2023.12.06
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강영빈 | 주거용 4층 403호 2022.02.25.~ | 전입:2022-02-03 확정:2022-02-04 배당:2023-10-17 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:5만원] |
| 김남석 | 주거용 202호 전부 2023.03.10.~ | 전입:2023-07-20 확정:2023-10-31 배당:2023-10-30 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박효정 | 주거용 | 전입:2022-11-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 성호인 | 주거용 | 전입:2018-05-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 송승환 | 주거용 3층 304호 전부 2019.08.04.~ | 전입:2019-08-05 확정:2019-08-05 배당:2023-11-10 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 윤철희 | 주거용 3층 301호 전부 2018.11.16.~ | 전입:2018-11-27 확정:2018-11-27 배당:2023-10-13 | 보:40,000,000원 월:100,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이남현 | 주거용 | 전입:2023-08-31 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이혜경 | 주거용 402호 전부 2021.12.20.~ | 전입:2021-12-20 확정:미상 배당:2023-12-06 | 보:50,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 없음 | 임차인 |
| 정예원 | 주거용 203호 전부 2020.02.25.~ | 전입:2020-02-25 확정:2020-02-25 배당:2023-10-13 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 전:2021-09-13] |
| 천효림 | 주거용 2층 204호 2022.09.25.~ | 전입:미상 확정:2023-10-10 배당:2023-10-12 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 최외규 | 주거용 2층 205호 전부 2023.04.10.~ | 전입:2023-05-01 확정:2023-05-01 배당:2023-11-08 | 보:40,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 3층 302호 2022.02.18.~ | 전입:2022-02-15 확정:2022-02-07 배당:2023-11-24 | 보:60,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [한국토지주택공사(입주자 김영재)] |
| 한국토지주택공사(입주자 하명화) | 주거용 3층 305호 2020.06.29.~ | 전입:2020-06-30 확정:2020-06-17 배당:2023-11-10 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.04.26 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.04.26 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2018.04.26 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2023.06.28 | 압류 |
| 갑(3) | 2023.07.12 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.07.27 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.08.28 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.09.06 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.09.20 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2023.11.13 | 가압류 |
| 을(9) | 2024.03.22 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
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