경상남도진주시하대동상가주택경남 진주시 하대동 290-33 외 1필지 (경남 진주시 하대로 25)
과거 경매 이력
경매 2020타경35273
진주지원 2계 (055-760-3252)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 484.09㎡(146.437평)
- 개시결정
- 2020.09.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 박미영 외 1명 / 박미영
- 채권자
- 장혜정 외1
- 청구금액
- -
- 감정가
- 9억 2,096만 5,650원
- 매각가
- 7억 115만원23.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2021.07.12 | 9억 2,096만 5,650원 | 유찰 |
| -2021.08.23 | 7억 3,677만 3,000원20% | 변경 |
| 2차2021.08.26 | 7억 3,677만 3,000원20% | 유찰 |
| 3차2021.10.14 | 5억 8,941만 8,000원36% | - |
| 매각 701,150,000원 (76.13%) / 입찰 5명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2021-10-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2021-11-30 | ||
| 납부 : 2021-11-11 | ||
| 배당기일 : 2021-12-02 | ||
| 배당종결 : 2021-12-02 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2020.09.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2020.10.05 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2021.05.20 | 237일 |
| 최초진행일 | 2021.07.12 | 290일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9억 2,096만 5,650원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 3억 540만원 |
| 토지(3) | - | 3,810만원 |
| 토지(3) | - | 3,835만 4,000원 |
| 건물(1) | 70.65㎡(21.372평) | 6,365만 5,650원 |
| 건물(1) | 151.68㎡(45.883평) | 1억 7,443만 2,000원 |
| 건물(1) | 151.68㎡(45.883평) | 1억 7,443만 2,000원 |
| 건물(1) | 110.08㎡(33.299평) | 1억 2,659만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 41% | 건물 59%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 368만 1,526원 |
- 감정원
- 삼일
- 가격시점
- 2020.10.05
- 보존등기일
- 2016.06.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 〓 2020타경35273 감정평가서 내용(목록1~3) 〓
- 경상남도 진주시 하대동 소재 "일신아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 다가구주택, 아파트 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 제반 주위환경은 무난시됨.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 양호함.
- 사다리형의 평지로서, 2필 일단의 "주상용건부지"로 이용중임.
- 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
- 〓 2021타경1383 감정평가서 내용(목록3) 〓
- 경상남도 진주시 하대동 소재 "일신아파트" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 학교,근린생활시설 및 다가구주택, 아파트 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 양호함.
- 세장형 평지로서 '주상용' 건부지로 이용중임.
- 북측으로 폭 3~4m내외의 포장도로와 접함.
- 제반 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비, 화재발신기 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.06.13
- 배당요구종기일
- 2021.05.20
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강연남 | 주거용 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 고민호 | 주거용 203호 2017.01.20.~2019.01.19. | 전입:2017-07-24 확정:미상 배당:2021-05-17 | 보:51,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 [등기부상 보:5,500만원] | |
| 신병주 | 주거용 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이용민 | 주거용 3층 1칸 2020.09.20.~ | 전입:2020-09-21 확정:2020-09-22 배당:없음 | 보:3,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [현황서상 차:45만원, 성명:이용인] |
| 이현열 | 주거용 202호 전부 2020.07.11.~ | 전입:2020-07-09 확정:2020-07-14 배당:2020-12-10 | 보:3,000,000원 월:370,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:47만원] |
| 장혜정 | 주거용 3층 301호 59㎡ 2015.12.05.~ | 전입:2016-06-15 확정:2016-06-15 배당:2020-12-24 | 보:90,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인,경매신청인 |
| 최기성 | 주거용 2층 201호 전부 2020.07.07.~ | 전입:2020-06-30 확정:2020-06-30 배당:2020-11-30 | 보:10,000,000원 월:480,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 최정훈 | 주거용 | 전입:2016-06-15 확정:미상 배당:없음 | 보:90,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 허미옥 | 점포 1층 전부 2016.05.15.~ | 사업:2016-05-20 확정:2019-04-01 배당:2020-12-08 | 보:20,000,000원 월:500,000원 환산:7,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.06.10 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2016.06.13 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2016.06.13 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2016.06.13 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2016.06.13 | 근저당권설정 |
| 을(6) | 2017.01.20 | 전세권설정 |
| 을(9) | 2020.06.17 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2020.09.25 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2020.12.09 | 가압류 |
| 갑(6) | 2021.01.08 | 압류 |
| 갑(7) | 2021.02.22 | 임의경매 |
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