경상남도양산시물금읍오피스텔경남 양산시 물금읍 범어리 2715-29, 6층601호 (다인로얄팰리스물금3차) (경남 양산시 물금읍 메기로 377)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경118414
울산지방법원 8계 (052-216-8268)
- 대지권
- 6.2343㎡(1.886평)
- 건물면적
- 54.8963㎡(16.606평)
- 개시결정
- 2024.11.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김소현 / 김소현
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 7,231만 1,224원
- 감정가
- 1억 9,000만원
- 매각가
- 1,570만원91.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.26 | 1억 9,000만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.31 | 1억 3,300만원30% | 유찰 |
| 3차2025.09.04 | 9,310만원51% | 유찰 |
| 4차2025.10.14 | 6,517만원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.11.18 | 4,561만 9,000원76% | 유찰 |
| 6차2025.12.30 | 3,193만 3,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.02.03 | 2,235만 3,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.03.10 | 1,564만 7,000원91.8% | - |
| 매각 15,700,000원 (8.26%) / 입찰 1명 / HL옵션 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-17 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-17 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-15 | ||
| 납부 : 2026-03-25 | ||
| 배당기일 : 2026-04-22 | ||
| 배당종결 : 2026-04-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.09 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.31 | 86일 |
| 경매공고일 | 2025.06.04 | 210일 |
| 최초진행일 | 2025.06.26 | 232일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.2343㎡(1.886평) | 3,800만원 |
| 건물(1) | 54.8963㎡(16.606평) | 1억 5,200만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 609만 5,311원 |
| 건물 | 평 | 915만 3,318원 |
- 감정원
- 해울
- 가격시점
- 2024.11.09
- 보존등기일
- 2020.03.09
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "남양산역" 서측 인근에 위치하는 ‘다인로얄팰리스물금3차’ 6층 601호로서, 주위는 업무시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성된 상업지대임.
- 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 남양산역이 있어 제반 교통사정은 무난한 편임.
- 인접 도로와 대체로 등고평탄한 장방형에 가까운 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 부지로 이용 중임.
- 주변 가로망 상태 보통인 편임.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.06
- 배당요구종기일
- 2025.01.31
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이정현 | 주거용 전부 2022.02.18 | 전입:2022-02-25 확정:2022-01-28 배당:2024-02-19 | 보:168,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,231만 1,224원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.09.18 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.02.19 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.11.06 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2025.01.22 | 파산선고 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권 등기(2024년2월19일) 있음(임대차 보증금 금168,000,000원, 전입일:2022년2월25일, 확정일자:2022년1월28일) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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