경상남도양산시물금읍아파트경남 양산시 물금읍 범어리 2676-13, 110동 11층1101호 (효성백년가약아파트) (경남 양산시 물금읍 범어로 33)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경114412
울산지방법원 2계 (052-216-8262)
- 대지권
- 37.881㎡(11.459평)
- 건물면적
- 59.981㎡(18.144평)
- 개시결정
- 2024.08.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정옥희 / 정옥희
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 4,631만 3,014원
- 감정가
- 2억 4,100만원
- 매각가
- 2억 1,111만 1,000원12.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.28 | 2억 4,100만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.02 | 1억 6,870만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.06 | 1억 1,809만원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.18 | 8,266만 3,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.01.15 | 5,786만 4,000원76% | 유찰 |
| -2026.02.19 | 4,050만 5,000원83.2% | 변경 |
| 6차2026.02.19 | 2억 4,100만원 | 유찰 |
| 7차2026.03.26 | 1억 6,870만원30% | - |
| 매각 211,111,000원 (87.6%) / 입찰 21명 / 양산 김정연 | ||
| ( 2위금액 209,100,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-02 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-04 | ||
| 납부 : 2026-04-29 | ||
| 배당기일 : 2026-05-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.30 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.15 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.06.30 | 311일 |
| 최초진행일 | 2025.08.28 | 370일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 37.881㎡(11.459평) | 4,820만원 |
| 건물(1) | 59.981㎡(18.144평) | 1억 9,280만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 127만 2,406원 |
| 건물 | 평 | 1,062만 6,102원 |
- 감정원
- 미래새한
- 가격시점
- 2024.08.30
- 보존등기일
- 2007.12.12
- 공시가격
- 132,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "범어중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
- 대상물건은 인접 토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 접하며, 남동측으로 지목 공원(소유자 양산시)을 사이에 둔 노폭 약 30미터 내외의 포장도로 및 단지 내 포장도로가 개설 되어있음.
- 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.23
- 배당요구종기일
- 2024.11.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신인기 | 주거용 1101호전부 2021.11.29.~ | 전입:2021-11-29 확정:2021-09-30 배당:2023-12-07 | 보:240,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 4,631만 3,014원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2013.06.27 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.12.07 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.08.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.12.07. 등기) 있음(임대차보증금 240,000,000원, 전입일2021.11.29., 확정일자 2021.09.30.).이에 대하여 신청채권자 주택도시보증공사는 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다는 확약서(2026.1.22.)를 제출함
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