경상남도양산시물금읍아파트경남 양산시 물금읍 가촌리 720, 108동 11층1105호 (양산물금동일스위트) (경남 양산시 물금읍 가촌서로 93)
과거 경매 이력
경매 2024타경107957
울산지방법원 2계 (052-216-8262)
- 대지권
- 35.9968㎡(10.889평)
- 건물면적
- 59.9991㎡(18.15평)
- 개시결정
- 2024.05.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정옥희 / 정옥희
- 채권자
- 윤진서
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 100만원
- 매각가
- 1억 6,199만 9,990원19.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.13 | 2억 100만원 | 유찰 |
| -2025.03.20 | 1억 4,070만원30% | 변경 |
| 2차2025.04.24 | 1억 4,070만원30% | 유찰 |
| -2025.05.29 | 9,849만원51% | 변경 |
| 3차2025.05.29 | 2억 100만원 | 유찰 |
| 4차2025.07.03 | 1억 4,070만원30% | - |
| 매각 161,999,990원 (80.6%) / 입찰 9명 / 양산시 물금읍 황서연 | ||
| ( 2위금액 153,134,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-10 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-10 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-08-08 | ||
| 납부 : 2025-08-05 | ||
| 배당기일 : 2025-09-30 | ||
| 배당종결 : 2025-09-30 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.03 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.16 | 85일 |
| 경매공고일 | 2025.03.18 | 299일 |
| 최초진행일 | 2025.02.13 | 266일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 35.9968㎡(10.889평) | 6,030만원 |
| 건물(1) | 59.9991㎡(18.15평) | 1억 4,070만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 167만 5,149원 |
| 건물 | 평 | 775만 2,066원 |
- 감정원
- 덕수
- 가격시점
- 2024.06.03
- 보존등기일
- 2013.12.30
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "양산시국민체육센터" 남서측 인근에 위치한 양산물금동일스위트 108동 11층 1105호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
- 완경사지에 위치한 가장형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.
- 본건 소재 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
- 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.23
- 배당요구종기일
- 2024.08.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 윤진서 | 주거용 1105호 2022.2.28.~ | 전입:2022-02-28 확정:2022-04-19 배당:2024-03-11 | 보:200,000,000원 | 포기 | 순위배당 있음 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2015.06.11 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.03.11 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.05.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 3. 11. 등기) 있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2022. 2. 28. , 확정일자 2022. 4. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만 신청채권자인 윤진서가 신청채권자가 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 대항력포기확약서를 2025. 5. 12.자에 제출하였음
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