경상남도김해시삼정동아파트경남 김해시 삼정동 649-5, 6층602호 (삼정동,궁전아트빌) (경남 김해시 인제로25번길 38)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경106593
창원지방법원 5계 (055-239-2115)
- 대지권
- 39.809㎡(12.042평)
- 건물면적
- 84.935㎡(25.693평)
- 개시결정
- 2023.06.05 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 오OO / 오OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 4,300만원
- 매각가
- 6,306만 9,000원55.9%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.02.22 | 1억 4,300만원 | 유찰 |
| 2차2024.03.28 | 1억 1,440만원20% | 유찰 |
| -2024.05.10 | 9,152만원36% | 변경 |
| 3차2024.05.10 | 1억 4,300만원 | 유찰 |
| 4차2024.06.18 | 1억 1,440만원20% | 유찰 |
| 5차2024.07.23 | 9,152만원36% | - |
| 매각 96,850,000원 (67.73%) / 1명 / 불허가 | ||
| 6차2024.10.08 | 9,152만원36% | 유찰 |
| 7차2024.11.12 | 7,321만 6,000원48.8% | - |
| 매각 78,600,000원 (54.97%) / 1명 / 미납 | ||
| 8차2025.02.06 | 7,321만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 9차2025.03.13 | 5,857만 3,000원59% | 유찰 |
| 10차2025.04.17 | 4,685만 8,000원67.2% | - |
| 매각 63,069,000원 (44.1%) / 입찰 6명 / 000 | ||
| 2위금액 62,888,000원(차순위신고) | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-24 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-26 | ||
| 납부 : 2025-05-13 | ||
| 배당기일 : 2025-07-03 | ||
| 배당종결 : 2025-07-03 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.06.05 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.06.12 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2023.09.06 | 93일 |
| 최초진행일 | 2024.02.22 | 262일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 4,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 39.809㎡(12.042평) | 4,290만원 |
| 건물(1) | 84.935㎡(25.693평) | 1억 10만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 107만 7,646원 |
| 건물 | 평 | 389만 6,003원 |
- 감정원
- 김해
- 가격시점
- 2023.06.12
- 보존등기일
- 2003.08.25
- 공시가격
- 81,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 삼정동 소재 "김해동부소방서" 북측 인근에 위치하며, 주변은 소규모아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량의 접근 및 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임.
- 본건 대지권의 목적인 토지는 정방형의 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
- 남측 및 동측으로 약10미터의 포장도로와 접함.
- 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.11.13
- 배당요구종기일
- 2023.09.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강재선 | 주거용 602호 2016.03.31~ | 전입:2016-04-04 확정:2016-02-11 배당:2022-09-29 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 [강재선(승계인 주택도시보증공사)] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(12) | 2013.06.27 | 소유권이전 |
| 갑(14) | 2020.11.13 | 가압류 |
| 갑(15) | 2020.12.23 | 가압류 |
| 갑(17) | 2022.07.06 | 압류 |
| 을(10) | 2022.09.29 | 주택임차권 |
| 갑(19) | 2023.06.05 | 강제경매 |
| 갑(21) | 2024.01.10 | 압류 |
| 갑(22) | 2024.05.09 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2022.09.29. 등기) 있음(임대차보증금 1억2,000만원, 전입일2016.04.04. 확정일자2016.02.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 단 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기한다는 확약서를 2024. 4. 22.자로 제출함.
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