경상남도김해시삼정동단독·다가구경남 김해시 삼정동 601-15 외 1필지 (경남 김해시 활천로24번길 26-2)
과거 경매 이력
경매 2024타경107937(2)
창원지방법원 9계 (055-239-2119)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 416.04㎡(125.852평)
- 개시결정
- 2024.06.13 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOOO / (OOOOOOOO
- 채권자
- 구덕신협
- 청구금액
- -
- 감정가
- 11억 2,674만 8,220원
- 매각가
- 5억 9,288만원47.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.12 | 11억 2,674만 8,220원 | 유찰 |
| 2차2025.07.10 | 9억 139만 8,600원20% | 유찰 |
| 3차2025.08.21 | 7억 2,111만 8,900원36% | 유찰 |
| 4차2025.09.25 | 5억 7,689만 5,100원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.10.23 | 4억 6,151만 6,000원59% | - |
| 매각 592,880,000원 (52.62%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 530,000,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-30 | ||
| 매각결정기일 : 2025-10-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-03 | ||
| 납부 : 2025-11-12 | ||
| 배당종결 : 2025-12-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.24 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.19 | 98일 |
| 경매공고일 | 2025.04.16 | 307일 |
| 최초진행일 | 2025.06.12 | 364일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 11억 2,674만 8,220원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(4) | - | 6,126만 8,900원 |
| 토지(5) | - | 4억 7,969만 5,000원 |
| 건물(3) | 21.48㎡(6.498평) | 3,024만 3,840원 |
| 건물(3) | 145.44㎡(43.996평) | 2억 477만 9,520원 |
| 건물(3) | 145.44㎡(43.996평) | 2억 477만 9,520원 |
| 건물(3) | 103.68㎡(31.363평) | 1억 4,598만 1,440원 |
- 가격비
- 대지권 48% | 건물 52%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 465만 4,512원 |
- 감정원
- 세아
- 가격시점
- 2024.06.24
- 보존등기일
- 2018.06.29
- 공시가격
- 527,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 삼정동 소재 "김해고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통임.
- 기호(4):대체로 평탄한 세장형의 평지로서 도로로 이용중임. 기호(5):대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 기호(5):북측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
- 기본 위생 및 급·배수시설, 난방설비 등이 갖추어져있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.06.29
- 배당요구종기일
- 2024.09.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남상원 | 주거용 501호 2018.07.12~ 현재 | 전입:2018-07-12 확정:2018-07-12 배당:2024-07-11 | 보:120,000,000원 월:150,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 확:2022-07-15] |
| 서정용 | 주거용 201호 2021.12.04 ~2024.12.03 | 전입:2022-02-17 확정:2024-06-25 배당:2024-06-27 | 보:40,000,000원 월:450,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:(1)금10,000,000원 (2)금40,000,000원, 차:(1) 월 금650,000원 (2) 변경 월 금450,000원, 확:2024년 6월 25일(40,000,000원)] |
| 신은아 | 주거용 303호 2020.05.29.~ 현재 | 전입:2020-05-29 확정:2020-05-29 배당:2024-08-14 | 보:10,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 차:32만원] |
| 안수빈 | 주거용 203호 2022.01.24~ | 전입:2022-01-24 확정:2022-01-24 배당:2024-01-31 | 보:25,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 [차:(1) 월 금280,000원 (2) 월 금300,000원] |
| 최재만 | 주거용 302호 2021.07.28 ~ 현재 | 전입:2021-07-27 확정:2021-07-27 배당:2024-07-25 | 보:35,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한봉월 | 주거용 301호 2018.10.27 ~ 2024.10.25. | 전입:2018-10-16 확정:2018-10-16 배당:2024-08-23 | 보:40,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2018.06.29 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2018.06.29 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2023.10.17 | 주택임차권 |
| 을(5) | 2024.01.31 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.06.13 | 임의경매 |
| 을(6) | 2024.10.15 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.03.25 | 압류 |
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