경상남도김해시삼계동아파트경남 김해시 삼계동 1547, 105동 18층 1801호 (삼계동,해반천한라비발디) (경남 김해시 김해대로1765번길 7)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경105979
창원지방법원 5계 (055-239-2115)
- 대지권
- 52.2229㎡(15.797평)
- 건물면적
- 84.9362㎡(25.693평)
- 개시결정
- 2024.05.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 8,900만원
- 매각가
- 3억 5,190만원9.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.13 | 3억 8,900만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.17 | 3억 1,120만원20% | - |
| 매각 351,900,000원 (90.46%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-04-24 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-05-26 | ||
| 납부 : 2025-05-22 | ||
| 배당기일 : 2025-07-03 | ||
| 배당종결 : 2025-07-03 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.17 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.08 | 93일 |
| 경매공고일 | 2025.02.19 | 288일 |
| 최초진행일 | 2025.03.13 | 310일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 8,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 52.2229㎡(15.797평) | 7,780만원 |
| 건물(1) | 84.9362㎡(25.693평) | 3억 1,120만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 148만 9,768원 |
| 건물 | 평 | 1,211만 2,248원 |
- 감정원
- 동부
- 가격시점
- 2024.05.17
- 보존등기일
- 2021.03.31
- 공시가격
- 230,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 삼계동 소재 "삼계초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경전철이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.
- 대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형과 유사한 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 대지권의 목적인 토지 남측에 소재하는 소로2류의 포장도로를 통해 접근 가능함.
- 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.01.11
- 배당요구종기일
- 2024.08.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이동규 | 주거용 전부 2021.3.31-2023.3.30. | 전입:2021-03-31 확정:2021-03-31 배당:2023-05-10 | 보:340,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2021.03.31 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2023.05.10 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.01.11 | 가압류 |
| 갑(5) | 2024.05.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 대항력있는 임차인 있음(임대차 보증금 340,000,000원, 전입일 2021.3.31. 확정일자 2021.3.31.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.5.10.) 있음
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경상남도 김해시 삼계동 아파트
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