경상남도김해시삼계동오피스텔경남 김해시 삼계동 1479-8, 9층 908호 (삼계동,블루시티2) 외 1필지 (경남 김해시 가야로 178)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경113079
창원지방법원 5계 (055-239-2115)
- 대지권
- 8.949㎡(2.707평)
- 건물면적
- 45.625㎡(13.802평)
- 개시결정
- 2024.09.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 주OO / 주OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 9,270만 9,573원
- 감정가
- 1억원
- 매각가
- 5,000만원50%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.08.07 | 1억원 | 유찰 |
| 2차2025.09.11 | 8,000만원20% | 유찰 |
| 3차2025.10.16 | 6,400만원36% | 유찰 |
| 4차2025.11.20 | 5,120만원48.8% | 유찰 |
| 5차2026.01.14 | 3,584만원64.2% | 유찰 |
| -2026.02.25 | 2,508만 8,000원74.9% | 변경 |
| 6차2026.02.25 | 1억원 | 유찰 |
| 7차2026.04.01 | 7,000만원30% | 유찰 |
| 8차2026.05.06 | 4,900만원51% | - |
| 매각 50,000,000원 (50%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 49,110,010원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-13 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-19 | ||
| 납부 : 2026-06-01 | ||
| 배당기일 : 2026-07-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.07 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.30 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.05.27 | 243일 |
| 최초진행일 | 2025.08.07 | 315일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 8.949㎡(2.707평) | 2,000만원 |
| 건물(1) | 45.625㎡(13.802평) | 8,000만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 223만 4,887원 |
| 건물 | 평 | 579만 6,261원 |
- 감정원
- 태평양
- 가격시점
- 2024.10.07
- 보존등기일
- 2015.07.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 삼계동 소재 "수리공원" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔,
- 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 무난함.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 무난함.
- 가장형의 평지로서, 건부지로 이용 중임.
- 동측으로 노폭 약 25m 내외의 포장도로와 접함.
- 위생·급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.03.15
- 배당요구종기일
- 2024.12.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서남경 | 주거용 전부 점유개시일자2019.12.12. | 전입:2019-12-12 확정:2019-11-21 배당:2024-01-17 | 보:90,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 9,270만 9,573원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2015.07.31 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2021.03.15 | 압류 |
| 갑(4) | 2023.03.27 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.09.14 | 압류 |
| 을(11) | 2024.01.17 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.09.26 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.06.23 | 압류 |
주의사항
- ▶ 오피스텔로 이용 중이며 현황조사 당시(2024. 10. 11.) 관리비가 약 56만 원 미납인 것으로 조사되므로 입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 주택임차권등기(2024.01.17.) 있음. 단 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026.01.22.자로 제출함.
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