경상남도김해시삼계동아파트경남 김해시 삼계동 1439-1, 104동 12층1201호 (삼계동,화정마을부영아파트) (경남 김해시 삼계로 253)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2021타경109901
창원지방법원 2계 (055-239-2112)
- 대지권
- 46.3684㎡(14.026평)
- 건물면적
- 84.9814㎡(25.707평)
- 개시결정
- 2021.10.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이충진 / 이충진
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 9,200만원
- 매각가
- 1억 6,233만 3,433원15.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.09.28 | 1억 9,200만원 | 유찰 |
| 2차2022.11.02 | 1억 5,360만원20% | 유찰 |
| 3차2022.12.07 | 1억 2,288만원36% | 유찰 |
| 4차2023.01.11 | 9,830만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2023.02.15 | 7,864만 3,000원59% | 유찰 |
| 6차2023.03.22 | 6,291만 4,000원67.2% | - |
| 매각 72,150,000원 (37.58%) / 1명 / 미납 | ||
| 7차2023.05.31 | 1억 9,200만원 | 유찰 |
| 8차2023.07.05 | 1억 5,360만원20% | 유찰 |
| 9차2023.09.13 | 1억 2,288만원36% | - |
| 매각 162,333,433원 (84.55%) / 입찰 11명 / 000 | ||
| ( 2위금액 142,990,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2023-09-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2023-10-27 | ||
| 납부 : 2023-10-20 | ||
| 배당기일 : 2023-11-29 | ||
| 배당종결 : 2023-11-29 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.10.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.11.05 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2022.01.24 | 94일 |
| 최초진행일 | 2022.09.28 | 341일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 46.3684㎡(14.026평) | 3,840만원 |
| 건물(1) | 84.9814㎡(25.707평) | 1억 5,360만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 82만 8,150원 |
| 건물 | 평 | 597만 5,026원 |
- 감정원
- 태평양
- 가격시점
- 2021.11.05
- 보존등기일
- 2003.06.26
- 공시가격
- 110,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 삼계동 김해삼계중학교 동측 인근에 위치
- 본건 부근은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 가야대역이 소재하여 제반 교통환경은 보통임
- 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지임
- 본건 대지권의 목적인 토지는 서측 및 북측으로 왕복4차선 도로와 각각 접함
- 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.06.28
- 배당요구종기일
- 2022.01.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김병철(승계인:주택도시보증공사) | 주거용 전부 2017.06.13. ~ | 전입:2017-06-13 확정:2017-05-17 배당:2019-06-28 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 정동성 | 주거용 미상 미상 | 전입:2019-09-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2019.02.26 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2019.06.28 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2021.06.28 | 가압류 |
| 갑(9) | 2021.08.05 | 압류 |
| 갑(10) | 2021.10.22 | 강제경매 |
| 갑(11) | 2022.07.11 | 압류 |
주의사항
- ▶ 본건에 대하여 관리사무소에 문의한 바, 2020년02월14일자 단수된 상태이며, 2021년11월04일 현재 관리비가 금 3,962,140원이 연체되어 있다고 함.
- ▶ 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(임차보증금 중 배당받지 못한 부분에 대하여 매수인에게 인수될 수 있음).
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019.06.28. 등기) 있음(임대차보증금 1억8천만원, 전입일 2017.06.13., 확정일자 2017.05.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차권등기권자(김병철)의 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하여 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기(을구순위 7번, 2019.06.28.등기)를 말소하겠다는 확약서를 2023. 5. 4.자로 제출하였음.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경상남도 김해시 삼계동 아파트
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경상남도 김해시 삼계동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
삼계동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 79%
- 경매 진행 중
- 34건
- HUG 보증사고
- 10건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 7건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 6,778만원
데이터 출처