경상남도김해시부곡동아파트경남 김해시 부곡동 806-3, 1206동 5층 501호 (부곡동,월산마을부영아파트) (경남 김해시 월산로 82-55)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경110544
창원지방법원 5계 (055-239-2115)
- 대지권
- 48.53㎡(14.68평)
- 건물면적
- 80.7474㎡(24.426평)
- 개시결정
- 2024.08.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 배은주 / 배은주
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 7,014만 5,915원
- 감정가
- 1억 7,300만원
- 매각가
- 1억 2,577만원27.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.26 | 1억 7,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.07 | 1억 3,840만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.11 | 1억 1,072만원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.16 | 8,857만 6,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.11.20 | 6,200만 3,000원64.2% | 유찰 |
| 6차2026.01.14 | 4,340만 2,000원74.9% | 유찰 |
| -2026.02.25 | 3,038만 1,000원82.4% | 변경 |
| 7차2026.02.25 | 1억 7,300만원 | 유찰 |
| 8차2026.04.01 | 1억 2,110만원30% | 유찰 |
| 9차2026.05.06 | 8,477만원51% | - |
| 매각 125,770,000원 (72.7%) / 입찰 16명 / 안희용 | ||
| ( 2위금액 118,777,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-13 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.16 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.11 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.04.07 | 241일 |
| 최초진행일 | 2025.06.26 | 321일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 48.53㎡(14.68평) | 5,190만원 |
| 건물(1) | 80.7474㎡(24.426평) | 1억 2,110만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 106만 9,442원 |
| 건물 | 평 | 495만 7,832원 |
- 감정원
- 가온
- 가격시점
- 2024.08.16
- 보존등기일
- 2001.12.22
- 공시가격
- 95,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 부곡동 소재 동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통환경은 보통임.
- 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 도로, 북측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 각각 접함.
- 제반 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 도시가스개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.08.01
- 배당요구종기일
- 2024.11.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 우경범 | 주거용 전부 | 전입:2021-08-31 확정:2021-07-26 배당:2023-09-01 | 보:165,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,014만 5,915원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(12) | 2023.02.16 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(14) | 2023.08.01 | 압류 |
| 을(6) | 2023.09.01 | 주택임차권 |
| 갑(16) | 2024.08.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023.09.01.) 있음. 단 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026.01.22.자로 제출함.
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