경상남도김해시부곡동아파트경남 김해시 부곡동 1169, 807동 8층 803호 (부곡동,석봉마을8단지부영아파트) (경남 김해시 월산로 13-14)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경115778
창원지방법원 4계 (055-239-2114)
- 대지권
- 36.506㎡(11.043평)
- 건물면적
- 59.9888㎡(18.147평)
- 개시결정
- 2024.11.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김가윤 / 김가윤
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 6,579만 7,638원
- 감정가
- 1억 3,400만원
- 매각가
- 1억 1,121만원17%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.03 | 1억 3,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.14 | 1억 720만원20% | 유찰 |
| 3차2025.11.18 | 8,576만원36% | 유찰 |
| 4차2025.12.23 | 6,860만 8,000원48.8% | 유찰 |
| -2026.01.28 | 4,802만 5,000원64.2% | 변경 |
| 5차2026.03.04 | 1억 3,400만원 | 유찰 |
| 6차2026.04.08 | 9,380만원30% | - |
| 매각 111,210,000원 (82.99%) / 입찰 5명 / 000 | ||
| ( 2위금액 105,370,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-15 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-12 | ||
| 납부 : 2026-04-23 | ||
| 배당기일 : 2026-06-24 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.27 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.24 | 96일 |
| 경매공고일 | 2025.08.12 | 265일 |
| 최초진행일 | 2025.09.03 | 287일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 36.506㎡(11.043평) | 4,020만원 |
| 건물(1) | 59.9888㎡(18.147평) | 9,380만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 110만 1,189원 |
| 건물 | 평 | 516만 8,898원 |
- 감정원
- 태평양
- 가격시점
- 2024.11.27
- 보존등기일
- 2003.09.19
- 공시가격
- 79,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 부곡동 "석봉초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 차량 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
- 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 북측으로 노폭 약 20m 내외 및 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.02.16
- 배당요구종기일
- 2025.02.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 전문환(주택도시보증공사) | 주거용 전부 2021.10.28.~ | 전입:2021-11-02 확정:2021-11-03 배당:2024-11-19 | 보:160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,579만 7,638원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2023.02.02 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.11.06 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.02.16 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.09.10 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.11.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함). 단, 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의 한다는 확약서를 2026.1.22.자로 제출함.
- ▶ 2026.01.22 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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