경상남도김해시부곡동아파트경남 김해시 부곡동 1157-1, 102동 9층 902호 (부곡동,석봉마을) (경남 김해시 월산로 82-62)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경106699
창원지방법원 4계 (055-239-2114)
- 대지권
- 47.1974㎡(14.277평)
- 건물면적
- 84.82㎡(25.658평)
- 개시결정
- 2024.05.24 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유승혜 / 유승혜
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 1,000만원
- 감정가
- 2억 200만원
- 매각가
- 1억 4,807만 7,000원26.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.04.16 | 2억 200만원 | 유찰 |
| 2차2025.05.21 | 1억 6,160만원20% | 유찰 |
| 3차2025.06.25 | 1억 2,928만원36% | 유찰 |
| 4차2025.07.30 | 1억 342만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.09.03 | 8,273만 9,000원59% | 유찰 |
| 6차2025.10.14 | 6,619만 1,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2025.11.18 | 5,295만 2,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2025.12.23 | 4,236만 1,000원79% | 유찰 |
| -2026.01.28 | 2,965만 2,000원85.3% | 변경 |
| 9차2026.03.04 | 2억 200만원 | 유찰 |
| 10차2026.04.08 | 1억 4,140만원30% | 유찰 |
| 11차2026.05.13 | 9,898만원51% | - |
| 매각 148,077,000원 (73.31%) / 입찰 18명 / 김수한 | ||
| ( 2위금액 143,500,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.24 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.17 | 24일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.26 | 94일 |
| 경매공고일 | 2025.03.24 | 304일 |
| 최초진행일 | 2025.04.16 | 327일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 47.1974㎡(14.277평) | 6,060만원 |
| 건물(1) | 84.82㎡(25.658평) | 1억 4,140만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 128만 3,969원 |
| 건물 | 평 | 551만 952원 |
- 감정원
- 대일
- 가격시점
- 2024.06.17
- 보존등기일
- 2000.09.07
- 공시가격
- 107,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 부곡동 소재 "월산초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 대단위 아파트단지, 일반주택, 상가 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 주변여건 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통임.
- 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
- 대지권의 목적인 토지는 북서측으로 노폭 약 20m 내외, 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접하고, 남서측으로 보행자전용도로와 접함.
- 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비(옥내 소화전, 화재탐지설비 등) 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.17
- 배당요구종기일
- 2024.08.26
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장진용 | 주거용 주택전부 2021.12.08. | 전입:2021-12-08 확정:2021-11-18 배당:2023-07-19 | 보:220,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2023.04.10 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2023.04.17 | 근저당권설정 |
| 을(5) | 2023.04.24 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2023.06.19 | 압류 |
| 을(6) | 2023.06.23 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2023.07.12 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2023.07.19 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.05.24 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 대항력있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함). 단, 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기 말소에 동의 한다는 확약서를 2026.1.22.자로 제출함.
- ▶ 2026.01.22 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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