경상남도김해시무계동상가주택경남 김해시 무계동 287-13 (경남 김해시 장유로 294-1)
과거 경매 이력
경매 2022타경102006
창원지방법원 1계 (055-239-2111)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 407.79㎡(123.356평)
- 개시결정
- 2022.03.16 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OOOOO / 김OOOOO
- 채권자
- 강명자
- 청구금액
- -
- 감정가
- 5억 8,700만 5,840원
- 매각가
- 3억 8,160만원35%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.12.29 | 5억 8,700만 5,840원 | 유찰 |
| 2차2023.02.09 | 4억 6,960만 5,000원20% | 유찰 |
| 3차2023.03.16 | 3억 7,568만 4,000원36% | - |
| 매각 381,600,000원 (65.01%) / 입찰 1명 / 000 | ||
| 매각결정기일 : 2023-03-23 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2023-04-21 | ||
| 납부 : 2023-04-17 | ||
| 배당기일 : 2023-06-01 | ||
| 배당종결 : 2023-06-01 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.03.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.03.22 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2022.11.16 | 245일 |
| 최초진행일 | 2022.12.29 | 288일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 5억 8,700만 5,840원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 4억 4,888만원 |
| 건물(1) | 185.34㎡(56.065평) | 6,227만 4,240원 |
| 건물(1) | 101.88㎡(30.819평) | 3,423만 1,680원 |
| 건물(1) | 83.07㎡(25.129평) | 3,787만 9,920원 |
| 제시외(2) | 6.5㎡(1.966평) | 162만 5,000원 |
| 제시외(2) | 2.5㎡(0.756평) | 55만원 |
| 제시외(2) | 25㎡(7.563평) | 125만원 |
| 제시외(2) | 3.5㎡(1.059평) | 31만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 76% | 건물 24%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 111만 9,724원 |
- 감정원
- 세아
- 가격시점
- 2022.03.22
- 보존등기일
- 1995.08.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 무계동 소재 "장유농협삼거리" 서측 인근에 위치하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
- 부정형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
- 본건 북측으로 약 3미터 내외의 포장도로와 접함.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.03.16
- 배당요구종기일
- 2022.11.16
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강명자 | 점포 1층 중 49.61 평방미터 | 사업:2018-04-05 확정:2018-04-05 배당:2021-06-23 | 보:10,000,000원 월:300,000원 환산:4,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 상가임차권등기자,경매신청인 |
| 김재수 | 점포 1층 우측, 장유천막 장유천막 2011년09월01일 ~ 현재 | 사업:2013-07-11 확정:미상 배당:없음 | 보:1,100,000원 월:300,000원 환산:3,110만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이방림 | 점포 2층 좌측, 진부띠그 진부띠그 미상 | 사업:2014-03-26 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:500,000원 환산:5,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이자문 | 점포 2층 좌측, 진부띠그 진부띠그 2012년9월4일 ~ 현재 | 사업:2014-03-30 확정:미상 배당:2022-03-30 | 보:5,000,000원 월:500,000원 환산:5,500만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 사:2012-09-04] |
| 이진경 | 점포 1층 중간점포,편안한집 편안한집 2014년4월16일 ~ 현재 | 사업:없음 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 전용택 | 주거용 2층 우측 미상 | 전입:2016-04-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2011.08.24 | 소유권이전 |
| 을(10) | 2021.06.23 | 상가건물임차권 |
| 갑(5) | 2022.03.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권(2021.06.23. 등기) 있음(임대차 보증금 1천만 원, 사업자등록신청일자 2018.04.05. 확정일자 2018.04.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하게 됨.
동일지번 매각 물건
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