경상남도김해시무계동아파트경남 김해시 무계동 156-1, 904동 18층 1809호 (무계동,석봉마을부영아파트) (경남 김해시 금관대로599번길 27)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경115211
창원지방법원 2계 (055-239-2112)
- 대지권
- 32.614㎡(9.866평)
- 건물면적
- 47.382㎡(14.333평)
- 개시결정
- 2024.11.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 한OO / 한OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 2,181만 8,988원
- 감정가
- 1억원
- 매각가
- 8,050만원19.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.09 | 1억원 | 유찰 |
| 2차2025.08.13 | 8,000만원20% | 유찰 |
| 3차2025.09.17 | 6,400만원36% | 유찰 |
| 4차2025.10.22 | 5,120만원48.8% | 유찰 |
| 5차2025.11.26 | 3,584만원64.2% | 유찰 |
| 6차2026.01.07 | 2,508만 8,000원74.9% | 유찰 |
| -2026.02.04 | 1,756만 1,000원82.4% | 변경 |
| 7차2026.03.11 | 1억원 | 유찰 |
| 8차2026.04.15 | 7,000만원30% | - |
| 매각 80,500,000원 (80.5%) / 입찰 3명 / 000 | ||
| ( 2위금액 78,380,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-22 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-22 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-22 | ||
| 납부 : 2026-05-15 | ||
| 배당기일 : 2026-07-15 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.13 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.10 | 95일 |
| 경매공고일 | 2025.06.17 | 222일 |
| 최초진행일 | 2025.07.09 | 244일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.614㎡(9.866평) | 3,000만원 |
| 건물(1) | 47.382㎡(14.333평) | 7,000만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 91만 9,850원 |
| 건물 | 평 | 488만 3,835원 |
- 감정원
- 가온
- 가격시점
- 2024.11.13
- 보존등기일
- 2002.05.14
- 공시가격
- 58,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 무계동 소재 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주변 여건은 보통시 됨.
- 본건까지 차량의 진·출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 30m, 북서측으로 노폭 약 25m, 북측 및 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로가 소재하며, 본건 단지 내에 왕복 2차선 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
- 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.10
- 배당요구종기일
- 2025.02.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정병석 | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-11-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 조예지 | 주거용 전부 2021.10.29 | 전입:2021-10-29 확정:2021-10-29 배당:2023-10-31 | 보:117,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 조예지) | 주거용 전부 2021.10.29 | 전입:2021-10-29 확정:2021-10-29 배당:2023-10-31 | 보:117,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,181만 8,988원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2023.05.23 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.10.31 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.09.10 | 가압류 |
| 갑(9) | 2024.11.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 5번 주택임차권등기(2023.10.31. 등기) 있음(임대차보증금 117,500,000원, 전입일 2021.10.29. 확정일자 2021.10.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 단 신청채권자 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력 포기하며 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 2026.01.22.자로 제출함.
- ▶ 2026.01.22 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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