경상남도김해시무계동아파트경남 김해시 무계동 156-1, 904동 3층303호 (무계동,석봉마을부영아파트) (경남 김해시 금관대로599번길 27)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2022타경104491
창원지방법원 2계 (055-239-2112)
- 대지권
- 32.614㎡(9.866평)
- 건물면적
- 47.382㎡(14.333평)
- 개시결정
- 2022.06.02 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 강남규
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 900만원
- 매각가
- 820만원92.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.05.31 | 1억 900만원 | 유찰 |
| 2차2023.07.05 | 8,720만원20% | 유찰 |
| 3차2023.09.13 | 6,976만원36% | 유찰 |
| 4차2023.10.18 | 5,580만 8,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2023.11.22 | 4,464만 6,000원59% | 유찰 |
| 6차2023.12.27 | 3,571만 7,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2024.01.31 | 2,857만 4,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2024.03.05 | 2,285만 9,000원79% | 유찰 |
| 9차2024.04.09 | 1,828만 7,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2024.05.14 | 1,463만원86.6% | 유찰 |
| 11차2024.06.19 | 1,170만 4,000원89.3% | 유찰 |
| 12차2024.07.24 | 936만 3,000원91.4% | 유찰 |
| 13차2024.08.28 | 749만원93.1% | - |
| 매각 7,550,000원 (6.93%) / 1명 / 미납 | ||
| 14차2024.11.06 | 749만원93.1% | - |
| 매각 8,200,000원 (7.52%) / 입찰 1명 / 000000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-11-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-12-10 | ||
| 납부 : 2024-11-22 | ||
| 배당기일 : 2025-01-22 | ||
| 배당종결 : 2025-01-22 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.06.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.06.08 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2022.09.01 | 91일 |
| 최초진행일 | 2023.05.31 | 363일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.614㎡(9.866평) | 3,270만원 |
| 건물(1) | 47.382㎡(14.333평) | 7,630만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 100만 2,637원 |
| 건물 | 평 | 532만 3,380원 |
- 감정원
- 더함
- 가격시점
- 2022.06.08
- 보존등기일
- 2002.05.14
- 공시가격
- 53,200,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 무계동 소재 석봉마을부영아파트 제904동 3층 303호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지 및 근린상가 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 무난한 지역임.
- 본 아파트단지까지 제반 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황도 대체로 양호함.
- 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 부정형.평지로서 아파트부지로 이용중임.
- 남서측으로 대로, 북측, 북동측 및 북서측으로 중로 등과 접하며, 진입도로상태 대체로 양호함.
- 급수.배수 및 위생설비, 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.07.22
- 배당요구종기일
- 2022.09.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이윤화 | 주거용 904동 303호 전부 2018.03.15 ~ | 전입:2018-03-15 확정:2018-03-08 배당:2020-05-14 | 보:85,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2015.10.08 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2020.05.14 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2021.07.22 | 압류 |
| 갑(11) | 2021.09.06 | 압류 |
| 갑(12) | 2022.06.02 | 강제경매 |
| 갑(13) | 2023.03.30 | 압류 |
주의사항
- ▶ 본건에 관하여 아파트 관리사무소에 문의한 바 2021년 2월경부터 공실상태이며, 관리비 미납금액은 2022년 4월 30일 현재 금 2,385,910원이라고 함.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2020.05.14.등기) 있음(임대차보증금 8,500만 원, 전입일 2018.03.15., 확정일자 2018.03.08.). 배당에서 보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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