경상남도김해시내동아파트경남 김해시 내동 1115-4, 305동 2층203호 (내동,동아아파트) (경남 김해시 내외로 55)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2021타경109147
창원지방법원 3계 (055-239-2113)
- 대지권
- 64.402㎡(19.482평)
- 건물면적
- 127.69㎡(38.626평)
- 개시결정
- 2021.09.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 배OO / 배OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 3억 4,000만원
- 매각가
- 2억 7,005만원20.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.07.13 | 3억 4,000만원 | 유찰 |
| 2차2022.08.17 | 2억 7,200만원20% | 유찰 |
| 3차2022.09.21 | 2억 1,760만원36% | 유찰 |
| 4차2022.10.26 | 1억 7,408만원48.8% | 유찰 |
| 5차2022.11.30 | 1억 3,926만 4,000원59% | 유찰 |
| 6차2023.01.04 | 1억 1,141만 1,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2023.02.08 | 8,912만 9,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2023.03.15 | 7,130만 3,000원79% | 유찰 |
| -2023.04.19 | 5,704만 2,000원83.2% | 변경 |
| 9차2023.06.07 | 3억 4,000만원 | 유찰 |
| 10차2023.07.12 | 2억 3,800만원30% | - |
| 매각 270,050,000원 (79.43%) / 입찰 7명 / 000 | ||
| ( 2위금액 262,510,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2023-07-19 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2023-08-18 | ||
| 납부 : 2023-08-17 | ||
| 배당기일 : 2023-10-11 | ||
| 배당종결 : 2023-10-11 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.09.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.10.27 | 27일 |
| 배당요구종기일 | 2022.01.18 | 110일 |
| 최초진행일 | 2022.07.13 | 286일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 4,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 64.402㎡(19.482평) | 6,800만원 |
| 건물(1) | 127.69㎡(38.626평) | 2억 7,200만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 105만 5,868원 |
| 건물 | 평 | 704만 1,889원 |
- 감정원
- 성원
- 가격시점
- 2021.10.27
- 공시가격
- 207,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경상남도 김해시 내동 소재 "경운중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨.
- 대체로 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 공동주택부지로 이용중임.
- 대상 물건이 속한 아파트단지 남측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로, 동측으로 중로2류, 북측으로 중로1류와 각각 접함.
- 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2021.09.30
- 배당요구종기일
- 2022.01.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장지현 | 주거용 305동 203호 주거용 건물의 전부 2016.11.18 | 전입:2016-11-18 확정:2016-11-18 배당:2018-12-21 | 보:300,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.11.18 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2018.12.21 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2021.09.30 | 강제경매 |
| 갑(4) | 2022.04.11 | 압류 |
주의사항
- ▶ 현황조사상 관리비가 2021. 9월 기준 2,136,730원 미납된 것으로 조사됨.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2018. 12. 21. 등기) 있음(임대차보증금 3억 원, 전입일 2016. 11. 18.,확정일자 2016. 11. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 주택임차권등기권자(장지현)의 승계인인 주택도시보증공사는 우선변제권만 주장하고, 대항력을 포기하여 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 임차권등기(을구 순위 7번, 2018. 12. 21. 등기)를 말소하겠다는 확약서를 2023. 4. 10.자로 제출하였음.
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