경기도하남시망월동오피스텔경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 7층751호 외 2필지 (경기 하남시 미사강변한강로 295)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경52091
성남지원 5계 (031-737-1325)
- 대지권
- 6.3602㎡(1.924평)
- 건물면적
- 21.8386㎡(6.606평)
- 개시결정
- 2025.04.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 2,000만원
- 최저가
- 1억 2,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.23 | 1억 2,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.30 | 8,400만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.04 | 5,880만원51% | 유찰 |
| -2026.06.08 | 4,116만원65.7% | 변경 |
| 4차2026.07.13 | 1억 2,000만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.13 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.08 | 71일 |
| 경매공고일 | 2026.01.25 | 272일 |
| 최초진행일 | 2026.02.23 | 301일 |
| 매각일 | 2026.07.134차 | 441일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 6.3602㎡(1.924평) | 3,600만원 |
| 건물(1) | 21.8386㎡(6.606평) | 8,400만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 566만 199원 |
| 건물 | 평 | 1,271만 5,713원 |
- 감정원
- 정명
- 가격시점
- 2025.05.13
- 보존등기일
- 2020.01.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 하남시 망월동 지하철5호선 미사역 동측 인근에 위치하는 하남미사롯데캐슬 헤븐시티2 빌딩 7층 751호로서 주위는 주상복합빌딩, 아파트단지, 상가 및 사무실, 오피스텔, 공공시설, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
- 본건까지 제반 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철 미사역이 위치하여 제반 대중교통상황은 양호함.
- 3필 일단지 직사각형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 등고평탄하며 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등 용도의 건물부지로 이용중임.
- 남동측으로 폭 20~25m의 중로 및 북동측 및 북서측으로 폭 10~12m의 소로와 접함.
- 위생설비 및 급배수설비, 중앙집중식 냉난방설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 승강기설비,지하주차장 시설 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.02.26
- 소액기준일
- 2026.07.13
- 배당요구종기일
- 2025.07.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 류OO | 주거용 전유부분전부 2022.05.12.~ | 전입:2022-05-12 확정:2022-04-22 배당:2024-06-20 | 보:160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOO | 주거용 전유부분전부 2022.05.12.~2024.09.02. | 전입:2022-05-12 확정:2022-04-22 배당:2025-06-30 | 보:160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2024.02.27 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2024.06.20 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.02.26 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.04.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사로부터 2026.05.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
- ▶ 2026.05.26 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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