경기도하남시망월동오피스텔경기도 하남시 망월동 1138 퀸즈파크미사2차 4층413호 (경기 하남시 미사강변남로 131)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경53033
성남지원 7계 (031-737-1327)
- 대지권
- 4.4174㎡(1.336평)
- 건물면적
- 18.9296㎡(5.726평)
- 개시결정
- 2025.09.22 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 안효황 / 안효황
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 3,400만원
- 최저가
- 1억 3,400만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.22 | 1억 3,400만원 | 유찰 |
| -2026.06.29 | 9,380만원30% | 변경 |
| 2차2026.06.29 | 1억 3,400만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.22 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.08 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2025.11.24 | 63일 |
| 경매공고일 | 2026.04.30 | 220일 |
| 최초진행일 | 2026.05.22 | 242일 |
| 매각일 | 2026.06.292차 | 280일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.4174㎡(1.336평) | 4,020만원 |
| 건물(1) | 18.9296㎡(5.726평) | 9,380만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 910만 376원 |
| 건물 | 평 | 1,638만 1,418원 |
- 감정원
- 영현
- 가격시점
- 2025.10.08
- 보존등기일
- 2019.07.17
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 남동측 에 위치한 부동산으로서 주위는 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 미사역, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
- 대체로 2필지 일단의 세장형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측, 남서측으로 약 35미터 내외, 20미터 내외의 도로 각각 접하고 있음.
- 생, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.02.27
- 소액기준일
- 2026.06.29
- 배당요구종기일
- 2025.11.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이창희 | 주거용 4층413호18,9296㎡전부 | 전입:2021-08-17 확정:2021-06-04 배당:2023-08-24 | 보:160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.11.04 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2023.08.24 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.02.27 | 압류 |
| 갑(7) | 2025.09.22 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할수 있는 을구 순위번호3번 주택임차권등기(임차보증금 160,000,000원, 전입일 2021.8.17. 확정일자 2021.6.4.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함)
- ▶ 채권자 주택도시보증공사로부터 2026. 5. 26.자로 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 임차보증금을 전액 변제받지 못하더라도 대항력을 포기한다는 확약서가 제출됨
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 하남시 망월동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 하남시 망월동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
망월동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 79%
- 경매 진행 중
- 139건
- HUG 보증사고
- 39건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 39건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,887만원
데이터 출처