경기도하남시망월동오피스텔경기도 하남시 망월동 1121 더오페라2 7층714호 (경기 하남시 미사강변남로 99)
과거 경매 이력
경매 2025타경52678
성남지원 7계 (031-737-1327)
- 대지권
- 4.7717㎡(1.443평)
- 건물면적
- 19.41㎡(5.871평)
- 개시결정
- 2025.07.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 김대현
- 청구금액
- 1억 7,000만원
- 감정가
- 1억 6,810만원
- 매각가
- 1억 1,767만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.20 | 1억 6,810만원 | 유찰 |
| 2차2026.05.22 | 1억 1,767만원30% | - |
| 매각 117,670,000원 (70%) / 입찰 1명 / 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-29 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-29 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.07.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.08.07 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.09.30 | 63일 |
| 경매공고일 | 2026.03.19 | 233일 |
| 최초진행일 | 2026.04.20 | 265일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,810만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.7717㎡(1.443평) | 5,043만원 |
| 건물(1) | 19.41㎡(5.872평) | 1억 1,767만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,056만 8,560원 |
| 건물 | 평 | 2,003만 9,169원 |
- 감정원
- 엠제이파트너스
- 가격시점
- 2025.08.07
- 보존등기일
- 2020.09.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 하남시 망월동 소재 "지하철5호선 미사역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임.
- 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약35미터 내외, 북서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 서측으로 노폭 약10미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.10.18
- 배당요구종기일
- 2025.09.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김대현 | 주거용 전부 2021.10.25.~2025.8.4 | 전입:2021-10-25 확정:2021-09-27 배당:2025-08-04 | 보:170,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 [보:(1) 185,000,000원(2) 170,000,000원,확:(1)2021.9.27.(2)2023.9.29.] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 7,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2023.08.24 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2024.10.18 | 가압류 |
| 갑(5) | 2025.02.26 | 가압류 |
| 을(1) | 2025.04.16 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.07.29 | 강제경매 |
주의사항
- ▶전세사기피해자의 우선매수권은 1회에 한함.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 1번 주택임차권 등기 (임차보증금 (1)185,000,000원 (2)170,000,000원, 전입일2021.10.25. 확정일자 (1)2021.9.27. (2)2023.9.29.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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