경기도하남시망월동오피스텔경기도 하남시 망월동 1096 미사마이움센트럴아케이드 10층1022호 (경기 하남시 미사강변중앙로204번길 22)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경51884
성남지원 2계 (031-737-1322)
- 대지권
- 4.68㎡(1.416평)
- 건물면적
- 24.38㎡(7.375평)
- 개시결정
- 2025.03.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 안효황 / 안효황
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 8,000만원
- 최저가
- 1억 8,000만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.26 | 1억 8,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.27 | 1억 2,600만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.06 | 8,820만원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.11 | 6,174만원65.7% | 유찰 |
| -2026.06.15 | 4,321만 8,000원76% | 변경 |
| 5차2026.06.15 | 1억 8,000만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.11 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.03 | 68일 |
| 경매공고일 | 2026.01.08 | 287일 |
| 최초진행일 | 2026.01.26 | 305일 |
| 매각일 | 2026.06.155차 | 445일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.68㎡(1.416평) | 1억 800만원 |
| 건물(1) | 24.38㎡(7.375평) | 7,200만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 2,307만 6,923원 |
| 건물 | 평 | 976만 2,712원 |
- 감정원
- 경안
- 가격시점
- 2025.04.11
- 보존등기일
- 2018.08.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 음식점, 점포 등 각종 상업빌딩, 아파트단지, 근린생활시설, 공원이 혼재하는 지역임.
- 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
- 장방형의 평탄한 토지로서 집합건축물(제1,2종근린생활시설, 오피스텔) 건부지로 이용 중임.
- 북서측과 남동측으로 중로1류 및 남서측으로 소로1류와 접함.
- 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.02.27
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.06.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 엄기종 | 주거용 건물전부 2021.10.30.(점유개시일자) | 전입:2021-10-29 확정:2021-10-12 배당:2023-11-22 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 건물전부 2021.10.30.~2023.11.04. | 전입:2021-10-29 확정:2021-10-12 배당:2025-06-03 | 보:180,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.11.04 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.11.22 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.02.27 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.03.27 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있음.(임차보증금: 180,000,000원, 주민등록일자: 2021.10.29, 점유개시일자: 2021.10.30, 확정일자: 2021.10.12.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 2026.05.26 채권자 주택도시보증공사 대항력 포기 확약서 제출
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