경기도하남시덕풍동다가구주택경기도 하남시 덕풍동 874 (경기 하남시 미사강변한강로378번길 29)
경매 2024타경2229
성남지원 8계 (031-737-1333)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 321.1㎡(97.132평)
- 개시결정
- 2024.04.18 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 문중선 / 문중선
- 채권자
- 안양저축은행(양도인:가나안신협)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 21억 4,707만 2,000원
- 최저가
- 15억 295만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.09.02 | 21억 4,707만 2,000원 | 유찰 |
| -2024.10.07 | 15억 295만원30% | 변경 |
| -2025.06.23 | 15억 295만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.04.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.04.26 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.19 | 62일 |
| 경매공고일 | 2025.06.05 | 413일 |
| 최초진행일 | 2024.09.02 | 137일 |
| 매각일 | 2025.06.23 | 431일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 21억 4,707만 2,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 16억 4,615만 6,000원 |
| 건물(2) | 108.65㎡(32.867평) | 1억 6,949만 4,000원 |
| 건물(2) | 100.91㎡(30.525평) | 1억 5,741만 9,600원 |
| 건물(2) | 111.54㎡(33.741평) | 1억 7,400만 2,400원 |
- 가격비
- 대지권 77% | 건물 23%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 515만 7,012원 |
- 감정원
- 원
- 가격시점
- 2024.04.26
- 보존등기일
- 2017.08.25
- 공시가격
- 1,035,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 하남시 덕풍동 소재 ‘하남풍산초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독 및 다가구주택, 공원 등의 일반주거지대이고, 인근에 간선도로변 근린생활시설 및 아파트단지 등이 입지하는 등 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제차량 접근 용이하며, 인근 간선도로변 버스정류장의 노선버스 및 지하철(5호선하남풍산역) 등 대중교통수단 이용이 가능하여 제반 교통여건은 무난시 됨.
- 가각 정리된 제형의 토지로서 평탄하게 조성되었으며, 다가구주택의 부지로 이용 중임.
- 북서측, 남서측, 남동측의 삼면으로 중로, 소로 등의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.09.04
- 소액기준일
- 2025.06.23
- 배당요구종기일
- 2024.06.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영배 | 주거용 103호 전부 2019.03.26.부터 | 전입:2019-03-26 확정:2019-02-25 배당:2024-06-07 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 남선화 | 주거용 | 전입:2018-11-30 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 노정자 | 주거용 | 전입:2023-05-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박승철 | 주거용 201호 전부 2017.08.16.부터 | 전입:2017-09-05 확정:2017-09-05 배당:2024-05-29 | 보:380,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 [보:3억3,000만원(1차)/3억8,000만원(2차), 확:2017.09.05.(1차)/2024.01.15.(2차)] |
| 심호섭 | 주거용 102호 전부 2019.04.01.부터 | 전입:2019-04-01 확정:2019-03-19 배당:2024-05-28 | 보:150,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이진규 | 주거용 101호 전부 2021.12.27.부터 | 전입:2021-12-24 확정:2021-12-24 배당:2024-05-10 | 보:190,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2017.08.25 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2017.09.04 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2017.09.04 | 근저당권설정 |
| 을(3) | 2023.03.02 | 전세권설정 |
| 갑(2) | 2024.04.18 | 임의경매 |
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원
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중간
- 다가구주택 평균 낙찰가율
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- 7건
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- 1억 5,060만원
데이터 출처