경기도하남시감북동단독·다가구경기도 하남시 감북동 419-25 외 8필지 (경기 하남시 서하남로 42)
경매 진행 중
경매 2025타경51888
성남지원 9계 (031-737-1339)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 1563.71㎡(473.02평)
- 개시결정
- 2025.03.27 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 백을순 외3 / 송한석
- 채권자
- 농협자산관리회사
- 감정가
- 86억 3,909만 3,702원
- 최저가
- 60억 4,736만 6,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.01 | 86억 3,909만 3,702원 | 유찰 |
| 2차2026.07.06 | 60억 4,736만 6,000원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.07 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.02 | 67일 |
| 경매공고일 | 2026.05.15 | 414일 |
| 최초진행일 | 2026.06.01 | 431일 |
| 매각일 | 2026.07.062차 | 466일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 86억 3,909만 3,702원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 18억 7,488만원 |
| 토지(2) | - | 19억 1,456만원 |
| 토지(3) | - | 25억 1,968만원 |
| 토지(4) | - | 4,960만원 |
| 토지(5) | - | 3억 6,704만원 |
| 토지(7) | - | 4,218만원 |
| 토지(8) | - | 4,662만원 |
| 토지(9) | - | 7억 2,276만원 |
| 토지(10) | - | 3,108만원 |
| 건물(6) | 336.01㎡(101.643평) | 2억 7,418만 4,160원 |
| 건물(6) | 343.32㎡(103.854평) | 2억 8,014만 9,120원 |
| 건물(6) | 268.95㎡(81.357평) | 2억 9,261만 7,600원 |
| 건물(6) | 359.67㎡(108.8평) | 2억 544만 3,504원 |
| 건물(11) | 24.26㎡(7.339평) | 1,829만 9,318원 |
| 제시외(6) | 11㎡(3.327평) | - |
| 제시외(6) | 13.6㎡(4.114평) | - |
| 제시외(6) | 13.6㎡(4.114평) | - |
| 제시외(6) | 18㎡(5.445평) | - |
| 제시외(6) | 9㎡(2.723평) | - |
| 제시외(6) | - | - |
| 제시외(6) | 8.2㎡(2.48평) | - |
| 제시외(6) | 10㎡(3.025평) | - |
| 제시외(6) | 10㎡(3.025평) | - |
| 제시외(6) | 21.5㎡(6.504평) | - |
| 제시외(6) | 5.4㎡(1.634평) | - |
| 제시외(6) | 4.1㎡(1.24평) | - |
| 제시외(6) | 4.1㎡(1.24평) | - |
| 제시외(6) | 90㎡(27.225평) | - |
| 제시외(6) | 4.5㎡(1.361평) | - |
| 제시외(6) | 21.5㎡(6.504평) | - |
| 제시외(6) | 14㎡(4.235평) | - |
- 가격비
- 대지권 88% | 건물 12%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 222만 5,100원 |
- 감정원
- 하늘
- 가격시점
- 2025.04.07
- 보존등기일
- 2009.04.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 하남시 감북동 소재 "수도권제1순환고속도로 서하남IC" 북서측에 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 주택, 창고, 제조장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임.
- 기호1~5) : 5필일단의 부정형의 토지로 주상용건부지로 이용중임. 기호7,8,10) : 지목 및 현황 도로임. 기호9) : 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
- 기호1~5) 북측으로 광로2류, 남측으로 포장 세로와 접함. 기호7,8,10) 지목 및 현황 도로임.기호9) 남동측으로 포장 세로와 접함.
- 기호6) 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 도시가스설비 등 기호11) 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비 등.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.05.13
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2025.06.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)바름에프앤비 | 점포 67-11, 1층 2024.01.01.-2026.01.01. | 사업:2024-01-26 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:500,000원 환산:5,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| (주)성보수산 | 점포 1층 2023.02.28-2025.02.28 | 사업:2023-04-10 확정:미상 배당:없음 | 보:15,000,000원 월:1,500,000원 환산:16,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김민준 | 주거용 | 전입:2017-07-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김범수 | 주거용 | 전입:2020-10-05 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김정민 | 주거용 301호 | 전입:2021-11-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김진영 | 주거용 | 전입:2021-06-10 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김홍균 | 점포 외 2필지 2층 2009.07.01-2011.06.30 | 사업:2010-01-27 확정:미상 배당:없음 | 보:50,000,000원 월:2,970,000원 환산:34,700만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 농업법인 주식회사 배다리 | 점포 2021.09.03-2023.09.03 | 사업:2021-10-18 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 대한씨엘티 주식회사 | 점포 1층 우측 일부(99.5㎡) 2017.07.21.-2025.05.13. | 사업:2024-06-07 확정:2024-06-07 배당:2025-05-13 | 보:100,000,000원 월:2,000,000원 환산:30,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 민병화 | 주거용 301호 | 전입:2021-11-02 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박갑석 | 주거용 | 전입:2022-10-14 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박정희 | 주거용 | 전입:2014-08-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 박흥순 | 주거용 302호 | 전입:2020-11-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 송여진 | 주거용 | 전입:2013-07-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 안형우 | 주거용 301호 | 전입:2025-03-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 원홍준 | 주거용 303호 | 전입:2022-06-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 윤창순 | 주거용 302호전부(방2칸) 2020.11.26.부터 | 전입:2020-11-27 확정:2020-11-27 배당:2025-04-14 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이재영 | 주거용 | 전입:2015-05-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이현백 | 점포 일부(1층 중138.81㎡) 2017.05.01.부터 | 사업:2024-05-02 확정:2024-05-02 배당:2025-05-13 | 보:80,000,000원 월:2,900,000원 환산:37,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이희진 | 점포 2층 2021.06.01-2023.06.01 | 사업:2021-06-10 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정광열 | 주거용 | 전입:2020-11-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 정유성 | 점포 2층 중99.17㎡ 2018.07.06.부터 | 사업:2018-09-12 확정:미상 배당:2025-05-22 | 보:50,000,000원 월:1,000,000원 환산:15,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 [현황서상 보:3,000만원] |
| 주식회사 다원종합주방 | 점포 2층 중231.4㎡ 2022.04.01.부터2024.04.01.까지 | 사업:2020-01-06 확정:미상 배당:2025-05-29 | 보:50,000,000원 월:1,900,000원 환산:24,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 [현황서상 보:3천만원] |
| 주지연 | 점포 외4필지 2009.05.24-2010.05.23 | 사업:2009-05-07 확정:미상 배당:없음 | 보:100,000,000원 월:6,050,000원 환산:70,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 지영숙 | 주거용 | 전입:2005-04-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 황원익 | 주거용 | 전입:2024-10-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 황의솔 | 주거용 전부(방2칸)303호 2022.06.02.부터 | 전입:2022-06-03 확정:2022-05-10 배당:2025-05-02 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 40억 9,632만 9,485원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2009.04.01 | 소유권보존 |
| 을(13) | 2019.05.13 | 근저당권설정 |
| 을(14) | 2022.05.04 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2025.03.28 | 임의경매 |
| 갑(9) | 2026.03.20 | 압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 하남시 감북동 단독·다가구
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인근 진행 정보
경기도 하남시 감북동
경매
공매
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감북동 전세 리스크 지수
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- 단독·다가구 평균 낙찰가율
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