경기도하남시감북동단독·다가구경기도 하남시 감북동 407-1 외 1필지 (경기 하남시 서하남로43번길 54)
과거 경매 이력
경매 2024타경5426
성남지원 1계 (031-737-1321)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 504.01㎡(152.462평)
- 개시결정
- 2024.08.29 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 하OOO
- 청구금액
- 7억 7,090만 7,671원
- 감정가
- 36억 5,575만 5,720원
- 매각가
- 25억 1,996만원31.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.09 | 36억 5,575만 5,720원 | 유찰 |
| -2025.07.14 | 25억 5,902만 9,000원30% | 변경 |
| 2차2026.01.12 | 25억 5,902만 9,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.13 | 17억 9,132만원51% | - |
| 매각 2,519,960,000원 (68.93%) / 입찰 5명 / 000 | ||
| ( 2위금액 2,289,400,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-02-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-02 | ||
| 납부 : 2026-03-25 | ||
| 배당기일 : 2026-05-21 | ||
| 배당종결 : 2026-05-14 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.13 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.04 | 67일 |
| 경매공고일 | 2025.05.14 | 258일 |
| 최초진행일 | 2025.06.09 | 284일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 36억 5,575만 5,720원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 25억 8,700만원 |
| 토지(3) | - | 4억 5,864만원 |
| 건물(2) | 141.36㎡(42.761평) | 1억 4,588만 3,520원 |
| 건물(2) | 144.96㎡(43.85평) | 1억 7,453만 1,840원 |
| 건물(2) | 126.77㎡(38.348평) | 1억 5,263만 1,080원 |
| 건물(2) | 80.36㎡(24.309평) | 1억 2,439만 7,280원 |
| 제시외(2) | 10.56㎡(3.194평) | 1,267만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 83% | 건물 17%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 400만 1,756원 |
- 감정원
- 경한
- 가격시점
- 2024.09.13
- 보존등기일
- 2016.12.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 하남시 감북동 소재 "서하남I.C" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 기호(1)은 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 기호(3)은 사다리형의 토지로서, 주거나지로 현황 주차장 등으로 이용중임.
- 기호(1)은 북측으로 노폭 약 34m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3)은 서측 및 북측으로 노폭 약 34m 내외의 포장도로에 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.12.03
- 배당요구종기일
- 2024.11.04
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BOOOOOOOOO | 주거용 | 전입:2023-03-21 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 4층전부(401호) 2017.04.01.~현재까지 | 전입:2017-04-03 확정:2017-04-03 배당:2024-10-10 | 보:270,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이OO | 주거용 3층301호 2017.05.05.~2024.10.30. | 전입:2017-06-01 확정:2017-05-08 배당:2024-10-30 | 보:140,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이OO | 주거용 3층302호 2020.11.05.~2024.11.03. | 전입:2020-11-03 확정:2023-06-08 배당:2024-10-15 | 보:170,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 이OO | 점포 1층전부 2023.11.06.~현재까지 | 사업:2023-11-17 확정:미상 배당:2024-09-30 | 보:20,000,000원 월:2,100,000원 환산:23,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 없음 | 임차인 |
| 주OOOOOOOOOO | 점포 15.0000 2023/11/06-2025/11/05 | 사업:2023-11-17 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 홍OO | 주거용 2층전체 2020.01.02.~현재까지 | 전입:2019-11-28 확정:2020-01-06 배당:2024-10-11 | 보:100,000,000원 월:850,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 3,400만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7억 7,090만 7,671원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2016.12.20 | 소유권보존 |
| 을(2) | 2018.12.03 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2020.08.13 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2023.08.14 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2024.04.15 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2024.05.13 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.08.07 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.09.02 | 임의경매 |
| 을(8) | 2025.01.07 | 주택임차권 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
경기도 하남시 감북동 단독·다가구
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경기도 하남시 감북동
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- 공매
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감북동 전세 리스크 지수
중간
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
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- 경매 진행 중
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