경기도포천시신읍동상가주택경기도 포천시 신읍동 174-17 (경기 포천시 원앙로 28-9)
경매 2024타경91961
의정부지방법원 2계 (031-828-0323)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 297.56㎡(90.011평)
- 개시결정
- 2024.12.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이노학 / 이노학
- 채권자
- 이승옥
- 청구금액
- -
- 감정가
- 10억 9,341만 2,000원
- 최저가
- 7억 6,538만 8,000원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.29 | 10억 9,341만 2,000원 | 유찰 |
| -2025.09.02 | 7억 6,538만 8,000원30% | 변경 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.23 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.03 | 81일 |
| 경매공고일 | 2025.07.15 | 215일 |
| 최초진행일 | 2025.07.29 | 229일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 9,341만 2,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 10억 2,872만원 |
| 건물(2) | 70.46㎡(21.314평) | 1,680만원 |
| 건물(2) | 67.58㎡(20.443평) | 2,027만 4,000원 |
| 건물(2) | 27.27㎡(8.249평) | 818만 1,000원 |
| 건물(2) | 16.79㎡(5.079평) | 503만 7,000원 |
| 건물(2) | 70.46㎡(21.314평) | 1,260만원 |
| 제시외(2) | 45㎡(13.612평) | 180만원 |
- 가격비
- 대지권 94% | 건물 6%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 71만 8,712원 |
- 감정원
- 영진
- 가격시점
- 2024.12.23
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 포천시 신읍동 소재 "포천시청" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 관공서 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 무난함.
- 자체지반 등고평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수 설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.08.26
- 배당요구종기일
- 2025.03.03
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송간란 | 주거용 | 전입:1992-06-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 윤주호 | 점포 하층 2024.02.10.~2026.02.10. | 사업:2013-08-09 확정:2025-02-21 배당:2025-02-26 | 보:5,000,000원 월:650,000원 환산:7,000만원 | 있음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이진미 | 주거용 | 전입:2024-12-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1974.07.29 | 소유권이전 |
| 을(11) | 2016.08.26 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2020.05.14 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.12.13 | 강제경매 |
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원
신읍동 전세 리스크 지수
중간
- 상가주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 8건
- HUG 보증사고
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