경기도포천시신북면단독·다가구경기도 포천시 신북면 가채리 627-5 (경기 포천시 신북면 왕방로279번길 115-2)
과거 경매 이력
경매 2023타경82830
의정부지방법원 10계 (031-828-0337)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 284.65㎡(86.106평)
- 개시결정
- 2023.10.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 천OO / 천OO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 9,990만 6,000원
- 매각가
- 5,858만 580원80.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.08.28 | 2억 9,990만 6,000원 | 유찰 |
| 2차2024.10.02 | 2억 993만 4,000원30% | 유찰 |
| 3차2024.11.06 | 1억 4,695만 4,000원51% | 유찰 |
| 4차2024.12.11 | 1억 286만 8,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.01.14 | 7,200만 8,000원76% | - |
| 매각 106,000,000원 (35.34%) / 7명 / 미납 | ||
| 6차2025.03.25 | 7,200만 8,000원76% | 유찰 |
| 7차2025.04.29 | 5,040만 6,000원83.2% | - |
| 매각 58,580,580원 (19.53%) / 입찰 1명 / 00000000000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-05-13 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-06-12 | ||
| 납부 : 2025-05-26 | ||
| 배당기일 : 2025-07-03 | ||
| 배당종결 : 2025-07-03 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.10.30 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2024.01.08 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.03.06 | 505일 |
| 최초진행일 | 2024.08.28 | 315일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 9,990만 6,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 1억 3,250만 6,000원 |
| 건물(2) | 107.34㎡(32.47평) | 7,728만 4,800원 |
| 건물(2) | 117.71㎡(35.607평) | 8,475만 1,200원 |
| 제시외(2) | 9.9㎡(2.995평) | 89만 1,000원 |
| 제시외(2) | 5.4㎡(1.634평) | 48만 6,000원 |
| 제시외(2) | 13.7㎡(4.144평) | 123만 3,000원 |
| 제시외(2) | 13.7㎡(4.144평) | 123만 3,000원 |
| 제시외(2) | 9.3㎡(2.813평) | 83만 7,000원 |
| 제시외(2) | 7.6㎡(2.299평) | 68만 4,000원 |
- 가격비
- 대지권 44% | 건물 56%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 194만 4,115원 |
- 감정원
- 북부
- 가격시점
- 2023.10.30
- 보존등기일
- 2007.07.20
- 공시가격
- -개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지(전, 답), 임야 등으로 형성되어있음.
- 차량접근은 가능하며, 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
- 대체로 사다리형, 남쪽 하향의 완경사지에 지반은 평탄한 토지로서 근린생활시설(현황 주택) 건부지로 이용중임.
- 남쪽으로 노폭 약 6미터 포장 도로, 서쪽으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접하나 남쪽 도로보다 약 3미터 고지로 남쪽 도로에서 접근은 곤란함.
- 위생설비, 난방설비 되어있는 것으로 탐문조사됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.18
- 배당요구종기일
- 2024.01.08
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 2층 103호 2021.6.19.부터 현재까지 | 전입:2021-07-05 확정:미상 배당:2023-11-02 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 주OO | 주거용 1층 102호 2023.02.01.~2024.01.31. | 전입:미상 확정:미상 배당:2023-12-13 | 보:5,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 배당금 없음 | 임차인 |
| 최OO | 주거용 | 전입:2020-05-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 최OO | 주거용 101호 2021.04.01.~ 현재까지 | 전입:2019-12-02 확정:미상 배당:2024-01-03 | 보:5,000,000원 월:300,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 없음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2016.10.21 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2023.10.18 | 강제경매 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
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신북면 전세 리스크 지수
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