경기도포천시소흘읍다세대주택경기도 포천시 소흘읍 송우리 37-32 베르체 105동 4층401호 (경기 포천시 소흘읍 화합로 398-20)
경매 진행 중
경매 2025타경73670
의정부지방법원 5계 (031-828-0328)
- 대지권
- 40.53㎡(12.26평)
- 건물면적
- 44.93㎡(13.591평)
- 개시결정
- 2025.11.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 감정가
- 1억 2,500만원
- 최저가
- 8,750만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.04 | 1억 2,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.09 | 8,750만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.08 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.20 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.05.24 | 180일 |
| 최초진행일 | 2026.06.04 | 191일 |
| 매각일 | 2026.07.092차 | 226일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 40.53㎡(12.26평) | 3,750만원 |
| 건물(1) | 44.93㎡(13.591평) | 8,750만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 92만 5,241원 |
| 건물 | 평 | 643만 8,084원 |
- 감정원
- 법천
- 가격시점
- 2025.12.08
- 보존등기일
- 2017.11.09
- 공시가격
- 73,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 "하송우사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 3필지 일단의 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.12
- 소액기준일
- 2026.07.09
- 배당요구종기일
- 2026.02.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 | 전입:2025-09-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한OOOOOOO | 주거용 목적물 전부 2020.10.25.~현재까지 | 전입:2020-10-26 확정:2020-09-17 배당:2024-09-13 | 보:120,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 2,513만 5,342원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.11.12 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2022.01.12 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2022.10.25 | 가압류 |
| 을(4) | 2024.09.13 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.11.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의 내용의 대항력 포기 확약서 (2026. 4. 1.) 제출
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소흘읍 전세 리스크 지수
낮음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 54%
- 경매 진행 중
- 13건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 2억원
데이터 출처