경기도포천시동교동다세대주택경기도 포천시 동교동 521-5 진흥빌라 1층103호 (경기 포천시 송우로186번길 51-1)
경매 진행 중
경매 2025타경73233
의정부지방법원 2계 (031-828-0323)
- 대지권
- 39.21㎡(11.861평)
- 건물면적
- 64.71㎡(19.575평)
- 개시결정
- 2025.09.23 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 강영일 / 강영일
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 감정가
- 6,300만원
- 최저가
- 3,087만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.03 | 6,300만원 | 유찰 |
| -2026.04.07 | 4,410만원30% | 변경 |
| 2차2026.04.07 | 6,300만원 | 유찰 |
| 3차2026.05.19 | 4,410만원30% | 유찰 |
| 4차2026.06.23 | 3,087만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.23 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.10 | 17일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.10 | 78일 |
| 경매공고일 | 2026.03.05 | 163일 |
| 최초진행일 | 2026.03.03 | 161일 |
| 매각일 | 2026.06.234차 | 273일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 39.21㎡(11.861평) | 3,780만원 |
| 건물(1) | 64.71㎡(19.575평) | 2,520만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 96만 4,040원 |
| 건물 | 평 | 128만 7,356원 |
- 감정원
- 준
- 가격시점
- 2025.10.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 포천시 동교동 소재 "동교2통마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 창고, 농지, 임야 등이 혼재함.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임.
- 대체로 사다리형의 평지이며, 연립주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.03.27
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2025.12.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 전부 | 전입:2015-07-09 확정:2015-06-25 배당:2019-07-25 | 보:58,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,500만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,055만 6,438원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(12) | 2012.10.08 | 소유권이전 |
| 갑(14) | 2018.03.27 | 가압류 |
| 갑(15) | 2018.04.10 | 압류 |
| 갑(16) | 2018.07.13 | 가압류 |
| 갑(17) | 2018.10.10 | 압류 |
| 갑(18) | 2018.11.26 | 압류 |
| 을(14) | 2019.07.25 | 주택임차권 |
| 갑(19) | 2022.04.04 | 가압류 |
| 갑(20) | 2025.09.23 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 서울보증보험주식회사(양도전:임차인 한국토지주택공사)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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원
동교동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 1건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처