경기도포천시가산면다세대주택경기도 포천시 가산면 마산리 608 주원홈타운 3동 5층502호 (경기 포천시 가산면 선마로 207)
경매 진행 중
경매 2025타경5448
의정부지방법원 7계 (031-828-0364)
- 대지권
- 51.067㎡(15.448평)
- 건물면적
- 68.4988㎡(20.721평)
- 개시결정
- 2025.11.14 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최상복 / 최상복
- 채권자
- 농협은행
- 감정가
- 1억 9,000만원
- 최저가
- 1억 3,300만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.13 | 1억 9,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.17 | 1억 3,300만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.11.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.27 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2026.02.09 | 87일 |
| 경매공고일 | 2026.04.29 | 166일 |
| 최초진행일 | 2026.05.13 | 180일 |
| 매각일 | 2026.06.172차 | 215일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 51.067㎡(15.448평) | 3,800만원 |
| 건물(1) | 68.4988㎡(20.721평) | 1억 5,200만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 74만 4,120원 |
| 건물 | 평 | 733만 5,553원 |
- 감정원
- 북부
- 가격시점
- 2025.11.27
- 보존등기일
- 2018.11.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 "가산초등학교" 북쪽 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어있음.
- 본건까지 차량 출입 용이하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.
- 2필지 일단지 부정형 토지로 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 남측으로 노폭 약12미터 포장도로에 접함.
- 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2019.08.14
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2026.02.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인이 없으며 전부를 소유자가 점유 사용합니다. | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,110만 5,685원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.08.14 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2019.08.14 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2024.06.17 | 가압류 |
| 갑(4) | 2025.11.14 | 임의경매 |
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가산면 전세 리스크 지수
낮음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 58%
- 경매 진행 중
- 7건
- HUG 보증사고
- 7건
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- 2026년
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- 7건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,800만원
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