경기도포천시가산면다세대주택경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 303호 (경기 포천시 가산면 가산로 376)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경72119
의정부지방법원 4계 (031-828-0326)
- 대지권
- 32.225㎡(9.748평)
- 건물면적
- 53.885㎡(16.3평)
- 개시결정
- 2025.04.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최진형 / 최진형
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 5,000만원
- 최저가
- 2,521만 1,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.08 | 1억 5,000만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.12 | 1억 500만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.19 | 7,350만원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.23 | 5,145만원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.05.28 | 3,601만 5,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.07.02 | 2,521만 1,000원83.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.29 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.09 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.12.23 | 249일 |
| 최초진행일 | 2026.01.08 | 265일 |
| 매각일 | 2026.07.026차 | 440일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,000만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 32.225㎡(9.748평) | 3,000만원 |
| 건물(1) | 53.885㎡(16.3평) | 1억 2,000만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 93만 954원 |
| 건물 | 평 | 736만 1,963원 |
- 감정원
- 토평
- 가격시점
- 2025.04.29
- 보존등기일
- 2020.07.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 "경북중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
- 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.18
- 소액기준일
- 2026.07.02
- 배당요구종기일
- 2025.07.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김현기 | 주거용 | 전입:2025-02-04 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 임하나 | 주거용 건물전부 2022.04.14.~ | 전입:2022-04-11 확정:2022-03-14 배당:2024-03-28 | 보:158,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인임하나) | 주거용 전부 2022.04.14.~ | 전입:2022-04-11 확정:2022-03-14 배당:2025-04-16 | 보:158,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.05.06 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2024.03.28 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2025.04.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 2024.03.28. 주택임차권등기(임대차보증금 158,000,000원, 전입일자 2022.04.11., 확정일자2022.03.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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