경기도포천시가산면다세대주택경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 2층202호 (경기 포천시 가산면 가산로 376)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경71871
의정부지방법원 9계 (031-828-0336)
- 대지권
- 33.565㎡(10.153평)
- 건물면적
- 56.125㎡(16.978평)
- 개시결정
- 2025.03.18 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김재식 / 김재식
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 5,300만원
- 최저가
- 1,800만 1,000원88.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.16 | 1억 5,300만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.20 | 1억 710만원30% | 유찰 |
| 3차2025.09.24 | 7,497만원51% | 유찰 |
| 4차2025.10.29 | 5,247만 9,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.04.01 | 3,673만 5,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.05.06 | 2,571만 5,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.06.10 | 1,800만 1,000원88.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.03.18 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.28 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.09 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.06.29 | 103일 |
| 최초진행일 | 2025.07.16 | 120일 |
| 매각일 | 2026.06.107차 | 449일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.565㎡(10.153평) | 4,590만원 |
| 건물(1) | 56.125㎡(16.978평) | 1억 710만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 136만 7,496원 |
| 건물 | 평 | 630만 8,164원 |
- 감정원
- KY
- 가격시점
- 2025.03.28
- 보존등기일
- 2020.07.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 "가산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 사다리형의 등고평탄한 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로를 통하여 차량출입이 이루어지고 있음.
- 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 전기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.16
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2025.06.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김재광 | 주거용 202호전부 임대차계약일2024.11.22. | 전입:2022-02-09 확정:2022-01-17 배당:2024-01-16 | 보:158,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 노영철 | 주거용 | 전입:2024-09-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 5,800만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.03.02 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2023.03.16 | 압류 |
| 을(1) | 2024.01.16 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.03.18 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 임차권등기(2024.1.16.등기)있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 포천시 가산면 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 포천시 가산면
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
가산면 전세 리스크 지수
낮음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 60%
- 경매 진행 중
- 7건
- HUG 보증사고
- 7건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 7건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,800만원
데이터 출처