경기도포천시가산면도시형생활주택경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 302호 (경기 포천시 가산면 가산로 376)
HUG 보증사고
경매 2025타경71602
의정부지방법원 4계 (031-828-0326)
- 대지권
- 33.565㎡(10.153평)
- 건물면적
- 56.125㎡(16.978평)
- 개시결정
- 2025.02.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 최대현 / 최대현
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 5,700만원
- 최저가
- 2,638만 7,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 취하
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.31 | 1억 5,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.09.04 | 1억 990만원30% | 유찰 |
| 3차2025.10.16 | 7,693만원51% | 유찰 |
| 4차2025.11.20 | 5,385만 1,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.01.08 | 3,769만 6,000원76% | 유찰 |
| -2026.02.12 | 2,638만 7,000원83.2% | 취하 |
| 본 사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.20 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.07 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.07.17 | 153일 |
| 최초진행일 | 2025.07.31 | 167일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 33.565㎡(10.153평) | 3,140만원 |
| 건물(1) | 56.125㎡(16.978평) | 1억 2,560만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 93만 5,498원 |
| 건물 | 평 | 739만 7,809원 |
- 감정원
- 토평
- 가격시점
- 2025.02.20
- 보존등기일
- 2020.07.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 "경북중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통임
- 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임
- 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함
- 급배수설비, 위생설비, 도시가스 개별보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.03.15
- 배당요구종기일
- 2025.05.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정충구 | 주거용 302호전부 | 전입:2021-10-15 확정:2021-08-18 배당:2023-10-20 | 보:158,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인정충구) | 주거용 302호전부 2021.10.15. ~2023.10.15. | 전입:2021-10-15 확정:2021-08-18 배당:2025-05-07 | 보:158,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.11.19 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2023.03.15 | 압류 |
| 을(1) | 2023.10.20 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2025.02.14 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 경매신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권등기권자의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) 민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 158,000,000원, 전입일자 2021.10.15, 확정일자 2021.08.18.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
- ▶ 2026.01.07 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 대항력 포기 확약서 제출
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