경기도파주시탄현면상가주택경기도 파주시 탄현면 성동리 693-1 외 1필지 (경기 파주시 탄현면 한록산길 14)
경매 2024타경77814
고양지원 14계 (031-920-6335)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 5035.67㎡(1523.28평)
- 개시결정
- 2024.08.13 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 여OO / 여OO
- 채권자
- 농협자산관리회사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 74억 4,473만 250원
- 최저가
- 17억 8,748만원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.15 | 74억 4,473만 250원 | 유찰 |
| 2차2025.06.19 | 52억 1,131만 1,000원30% | 유찰 |
| -2025.07.24 | 36억 4,791만 8,000원51% | 변경 |
| 3차2025.08.28 | 36억 4,791만 8,000원51% | 유찰 |
| 4차2025.10.02 | 25억 5,354만 3,000원65.7% | 유찰 |
| -2025.11.06 | 17억 8,748만원76% | 변경 |
| 5차2025.12.11 | 17억 8,748만원76% | - |
| 매각 1,891,091,000원 (25.4%) / 입찰 2명 / 00 00000000 | ||
| ( 2위금액 1,788,000,000원 ) | ||
| 매각불허가결정 : 2025-12-18 | ||
| -2026.03.05 | 17억 8,748만원76% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.03 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.07 | 86일 |
| 경매공고일 | 2025.04.30 | 260일 |
| 최초진행일 | 2025.05.15 | 275일 |
| 매각일 | 2026.03.05 | 569일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 74억 4,473만 250원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | - |
| 토지(2) | - | - |
| 건물(3) | 1596㎡(482.79평) | 7억 6,608만원 |
| 건물(3) | 28.9㎡(8.742평) | 1,387만 2,000원 |
| 건물(3) | 1618.42㎡(489.572평) | 7억 7,684만 1,600원 |
| 건물(3) | 1589.55㎡(480.839평) | 10억 6,022만 9,850원 |
| 제시외(3) | 101.4㎡(30.674평) | 4,867만 2,000원 |
| 제시외(3) | 101.4㎡(30.674평) | 4,867만 2,000원 |
- 가격비
- 대지권 0% | 건물 36%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 178만 1,910원 |
- 감정원
- 디케이
- 가격시점
- 2024.09.03
- 보존등기일
- 2002.09.26
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 파주시 탄현면 법흥리 소재 "탄현일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통시됨.
- 2필지 일단의 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용중 임.
- 일단의 토지 기준으로 동측 및 남측으로 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.14
- 소액기준일
- 2026.03.05
- 배당요구종기일
- 2024.11.07
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BASNET DEBEDDRA | 주거용 319호 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| CHAUDHARY ASISH | 주거용 320호 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| DANG THI THAM | 주거용 | 전입:2022-08-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| GANESH DHIREN LAL | 주거용 | 전입:2024-08-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| GANESH PUNAM KUMARI | 주거용 | 전입:2024-08-09 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| KHANAL DAMODAR | 주거용 320호 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| MOKTAN DIPAK KUMAR | 주거용 317호 | 전입:2024-07-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| NEUPANE DURGA PRASAD | 주거용 319호 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| RAIKOPILA | 주거용 317호 | 전입:2024-07-15 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김경숙(수복생고기 감자탕) | 점포 101호 2018.07.01.~2020.06.30. | 사업:2018-06-21 확정:미상 배당:없음 | 보:35,000,000원 월:1,150,000원 환산:15,000만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 김민식 | 점포 105호 2024.03.18.~2024.12.31. | 사업:2024-03-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 월:500,000원 환산:5,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김의자 | 점포 107호 2003.01.31.~2005.01.31. | 사업:2003-06-23 확정:미상 배당:없음 | 보:30,000,000원 월:1,000,000원 환산:13,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김재구(선일공구철물) | 점포 102호 2008.07.01.~2010.06.30. | 사업:2008-06-10 확정:2008-06-10 배당:없음 | 보:30,000,000원 월:1,000,000원 환산:13,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박명순(대박식당) | 점포 110호,111호 2022.11.01.~ 2027.10.31. | 사업:2022-10-19 확정:2022-10-19 배당:2024-10-29 | 보:30,000,000원 월:2,400,000원 환산:27,000만원 | 없음 | 상임법에 의해 보호적용은 되나, 보증금 범위 초과로 소액임차인은 해당하지않음 순위배당 있음 | 임차인 |
| 서형국 | 점포 109호 2015.05.10.~2017.05.10. | 사업:2015-05-06 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:500,000원 환산:5,500만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이정택(GS25) | 점포 103호 2009.09.22.~2011.09.21. | 사업:2009-09-22 확정:2009-09-22 배당:없음 | 보:30,000,000원 월:1,100,000원 환산:14,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이주영(집밥) | 점포 104호 2016.08.01.~2018.07.31. | 사업:2016-08-12 확정:미상 배당:없음 | 보:5,000,000원 월:600,000원 환산:6,500만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 조현애 | 주거용 | 전입:2016-07-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 주식회사 성일아이엔씨 | 점포 109호 2023.03.21.~2025.03.20. | 사업:2023-03-23 확정:미상 배당:없음 | 보:3,000,000원 월:300,000원 환산:3,300만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주식회사 에프엠산업안전 | 점포 106호 2015.11.01.~2017.10.31. | 사업:2016-01-25 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:500,000원 환산:5,100만원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
| 한상훈 | 주거용 208호 | 전입:2012-03-19 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2002.09.26 | 소유권보존 |
| 을(20) | 2022.10.14 | 근저당권설정 |
| 갑(10) | 2023.04.19 | 가압류 |
| 갑(11) | 2024.08.14 | 임의경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자 승계인 농업협동조합자산관리회사가 유치권이 있다고 건물에 현수막이 게시된 사진을 서면으로 제출(2025.12.16.자 문건참조)하였으나, 그 성립여부는 불분명함.
- ▶ 본건 부동산 2,3층에서 청년기숙학원을 운영중인 주식회사 글맥에스씨는 ‘내부 시설 공사비 유치권 설정중’ 이라는 현수막을 게시하며 유치권을 주장하며 2025. 12. 16.자 매각허가 이의신청서를 제출하였으나 유치권 성립여부는 불분명
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경기도 파주시 탄현면 상가주택
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인근 진행 정보
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