경기도파주시동패동다세대주택경기도 파주시 동패동 22-21 비동 2층202호 (경기 파주시 미래로310번길 13-20)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2026타경60128
고양지원 3계 (031-920-6313)
- 대지권
- 81.59㎡(24.681평)
- 건물면적
- 72.7331㎡(22.002평)
- 개시결정
- 2026.01.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김광민 / 김광민
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 6,100만원
- 최저가
- 1억 8,270만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.26 | 2억 6,100만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.30 | 1억 8,270만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2026.01.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2026.01.29 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2026.04.13 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.05.07 | 108일 |
| 최초진행일 | 2026.05.26 | 127일 |
| 매각일 | 2026.06.302차 | 162일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 6,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 81.59㎡(24.681평) | 1억 440만원 |
| 건물(1) | 72.7331㎡(22.002평) | 1억 5,660만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 127만 9,569원 |
| 건물 | 평 | 711만 7,535원 |
- 감정원
- 삼일
- 가격시점
- 2026.01.29
- 보존등기일
- 2016.12.30
- 공시가격
- 125,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 파주시 동패동 소재 ‘운광초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
- 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, ‘다세대주택’ 건부지로 이용 중임.
- 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2026.01.19
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2026.04.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박진홍 | 주거용 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 유창욱 | 주거용 전부 2022.06.28.~ | 전입:2022-06-28 확정:2022-04-22 배당:2024-07-22 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(유창욱) | 주거용 전부 2022.06.28.~2024.06.28. | 전입:2022-06-28 확정:2022-04-22 배당:2026-01-19 | 보:260,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2022.08.04 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2024.07.22 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2026.01.19 | 강제경매 |
| 갑(5) | 2026.04.06 | 압류 |
| 갑(6) | 2026.04.27 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사로부터 2026.02.27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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동패동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 55%
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- HUG 보증사고
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- 2026년
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- 56건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 1,752만원
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