경기도파주시동패동단독·다가구경기도 파주시 동패동 2021-1 (경기 파주시 동패로8번길 41)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경64575
고양지원 1계 (031-920-6311)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 480.19㎡(145.257평)
- 개시결정
- 2025.10.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이연희 / 이연희
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 13억 3,142만 9,800원
- 최저가
- 4억 5,668만 1,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.10 | 13억 3,142만 9,800원 | 유찰 |
| 2차2026.04.14 | 9억 3,200만 1,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.19 | 6억 5,240만 1,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.23 | 4억 5,668만 1,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.10.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.11.06 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2026.01.19 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.02.20 | 115일 |
| 최초진행일 | 2026.03.10 | 133일 |
| 매각일 | 2026.06.234차 | 238일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 13억 3,142만 9,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 6억 6,528만원 |
| 건물(1) | 97.87㎡(29.606평) | 1억 5,071만 9,800원 |
| 건물(1) | 121.54㎡(36.766평) | 1억 8,717만 1,600원 |
| 건물(1) | 124.96㎡(37.8평) | 1억 9,243만 8,400원 |
| 제시외(1) | 135.82㎡(41.086평) | 1억 3,582만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 458만 5,977원 |
- 감정원
- 위드
- 가격시점
- 2025.11.06
- 보존등기일
- 2018.10.24
- 공시가격
- 786,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 파주시 동패동 소재 '동패고등학교' 남서측 인근에 소재하며, 주변은 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 주상용건물, 아파트, 공원등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 주정차 및 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
- 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 '다가구주택 건부지'로 이용중임.
- 본건 북측으로 로폭 약8미터 내외의 도로와 접함.
- 기본적인 급·배수설비, 전기설비, 위생설비, 난방설비등을 갖춘것으로 탐문됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.01.12
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2026.01.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박두용 | 주거용 202호전부 2018.11.14.~2026.11.13. | 전입:2018-11-15 확정:2018-10-30 배당:2026-01-15 | 보:140,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 오상훈 | 주거용 201호54.33㎡ 2018.11.9.부터2026.11.8.까지 | 전입:2018-11-12 확정:2018-11-12 배당:2025-11-06 | 보:150,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 이정석 | 주거용 301호62㎡ 2019.3.7.부터2025.3.6.까지 | 전입:2019-03-07 확정:2019-02-01 배당:2025-11-14 | 보:160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 장현주 | 주거용 302호전부 2021.04.17.~ | 전입:2021-04-16 확정:2021-03-29 배당:2023-06-07 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 장현주) | 주거용 전부 2021.04.17.~2023.07.24. | 전입:2021-04-16 확정:2021-03-29 배당:2026-01-19 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 최영현 | 주거용 101호 | 전입:2021-08-18 확정:2021-08-02 배당:2023-09-08 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 3,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.12.06 | 소유권이전 |
| 갑(5) | 2023.01.12 | 압류 |
| 을(3) | 2023.06.07 | 주택임차권 |
| 을(4) | 2023.09.08 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.04.01 | 가압류 |
| 을(5) | 2025.06.30 | 주택임차권 |
| 갑(11) | 2025.10.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000, 전입일자 2021.4.16. 확정일자 2021.3.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음, 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000, 전입일자 2021.8.18. 확정일자 2021.8.2.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음, 3. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000, 전입일자 2019.3.7. 확정일자 1차)2019.2.1., 2차)없음)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
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