경기도의정부시호원동다세대주택경기도 의정부시 호원동 252-21 에이치에스골든뷰 102동 3층304호 외 1필지 (경기 의정부시 전좌로 45)
경매 진행 중
경매 2025타경72286
의정부지방법원 10계 (031-828-0337)
- 대지권
- 29.083㎡(8.798평)
- 건물면적
- 34.36㎡(10.394평)
- 개시결정
- 2025.05.12 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이진재 / 이진재
- 채권자
- 김경화
- 감정가
- 1억 7,400만원
- 최저가
- 4,177만 7,000원76%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.10 | 1억 7,400만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.17 | 1억 2,180만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.21 | 8,526만원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.02 | 5,968만 2,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.07.07 | 4,177만 7,000원76% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.22 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.29 | 78일 |
| 경매공고일 | 2026.01.27 | 260일 |
| 최초진행일 | 2026.02.10 | 274일 |
| 매각일 | 2026.07.075차 | 421일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.083㎡(8.798평) | 5,220만원 |
| 건물(1) | 34.36㎡(10.394평) | 1억 2,180만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 179만 4,863원 |
| 건물 | 평 | 1,171만 8,299원 |
- 감정원
- JM
- 가격시점
- 2025.05.22
- 보존등기일
- 2019.06.11
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 의정부시 호원동 소재 "회룡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등 공공시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량접근이 원활하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 망월사역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
- 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임,
- 본건 북동측으로 중로1류에 접하며, 남측으로 폭 약 4미터의 세로에 접함.
- 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.18
- 소액기준일
- 2026.07.07
- 배당요구종기일
- 2025.07.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김경화 | 주거용 304호전부 2021.09.27.~ | 전입:2021-09-27 확정:2021-08-11 배당:2025-06-09 | 보:169,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,900만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.04.24 | 공유자전원지분전부이전 |
| 갑(5) | 2023.05.18 | 가압류 |
| 갑(6) | 2023.05.25 | 압류 |
| 을(1) | 2023.09.22 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2024.01.26 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.12.11 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.05.12 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2025.05.21 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-을구 1번 주택임차권 설정등기(임대차보증금: 169,000,000원, 전입일: 2021.09.27. 확정일자: 2021.08.11.)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
경기도 의정부시 호원동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
경기도 의정부시 호원동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
호원동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 67%
- 경매 진행 중
- 96건
- HUG 보증사고
- 66건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 65건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 9,469만원
데이터 출처