경기도의정부시신곡동다세대주택경기도 의정부시 신곡동 92-2 신곡파크빌 비동 3층 304호 (경기 의정부시 금신로296번길 37)
경매 진행 중
경매 2025타경73279
의정부지방법원 8계 (031-828-0366)
- 대지권
- 22.73㎡(6.876평)
- 건물면적
- 40.16㎡(12.148평)
- 개시결정
- 2025.09.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 오광식 / 오광식
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 감정가
- 1억 300만원
- 최저가
- 7,210만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.12 | 1억 300만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.16 | 7,210만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.09.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.10.13 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2025.12.15 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.04.29 | 212일 |
| 최초진행일 | 2026.05.12 | 225일 |
| 매각일 | 2026.06.162차 | 260일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 22.73㎡(6.876평) | 3,090만원 |
| 건물(1) | 40.16㎡(12.148평) | 7,210만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 135만 9,437원 |
| 건물 | 평 | 593만 5,133원 |
- 감정원
- 알파
- 가격시점
- 2025.10.13
- 보존등기일
- 2012.12.20
- 공시가격
- 65,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 의정부시 신곡동 소재 "의정부우체국" 남측 인근에 위치하며 인근에 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하고 있으며 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 의정부경전철 "새말역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
- 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 단지 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급ㆍ배수시설 등이 되어 있는 것으로 탐문되나, 폐문부재로 설비등의 정상작동 여부는 확인이 불가하였으니, 입찰시 유의하시기 바람.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.27
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.12.15
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 304호 전부 | 전입:2021-05-20 확정:2021-04-28 배당:2023-08-29 | 보:134,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,214만 6,464원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.05.25 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.09.27 | 압류 |
| 갑(5) | 2023.03.27 | 압류 |
| 을(5) | 2023.08.29 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2023.09.18 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.03.15 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.10.15 | 압류 |
| 갑(9) | 2025.09.29 | 강제경매 |
| 갑(10) | 2025.10.23 | 압류 |
주의사항
- ▶ 서울보증보험 주식회사(주택임차권자 한주토지주택공사의 법정대위 채권자)로부터 ‘임차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 잔존 임차보증금 반환채권을 포기하고, 임차권등기 말소에 동의한다’는 확약서가 2026.1.28.자로 제출됨
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- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,134만원
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