경기도의정부시신곡동오피스텔경기도 의정부시 신곡동 764-8 스테이션615 15층1509호 (경기 의정부시 청사로6번길 7-30)
매각공고전
경매 2025타경73834
의정부지방법원 5계 (031-828-0328)
- 대지권
- 4.636㎡(1.402평)
- 건물면적
- 23.907㎡(7.232평)
- 개시결정
- 2025.12.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)은림영우 / (주)은림영우
- 채권자
- 서울보증보험(주)
- 청구금액
- 1억 3,698만 3,451원
- 감정가
- 1억 2,800만원
- 최저가
- 1억 2,800만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.04 | 1억 2,800만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.23 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.09 | 82일 |
| 경매공고일 | 2026.05.24 | 158일 |
| 최초진행일 | 2026.06.04 | 169일 |
| 매각일 | 2026.06.041차 | 169일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.636㎡(1.402평) | 3,840만원 |
| 건물(1) | 23.907㎡(7.232평) | 8,960만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 828만 3,003원 |
| 건물 | 평 | 1,238만 9,381원 |
- 감정원
- 중앙
- 가격시점
- 2025.12.23
- 보존등기일
- 2019.06.19
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 의정부시 신곡동 소재 '경기도청북부청사역' 남측 인근에 위치함.
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 북측 인근에 “경기도청북부청사역”이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 본건 소재 부지 북측 및 동측으로 포장도로(중로)에 접함.
- 기본적인 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.23
- 소액기준일
- 2026.06.04
- 배당요구종기일
- 2026.03.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사 | 주거용 목적물 전부 2022.5.25.~현재까지 | 전입:2022-05-16 확정:2022-05-02 배당:2024-12-11 | 보:132,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,698만 3,451원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2022.06.10 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2024.04.23 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.12.11 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.04.18 | 압류 |
| 갑(8) | 2025.12.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소 동의 내용의 대항력 포기 확약서(2026. 4. 2.) 제출
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- 최근 5년 내 보증사고
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- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,134만원
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