경기도의정부시신곡동오피스텔경기도 의정부시 신곡동 764-8, 스테이션 615 16층 1607호 (경기 의정부시 청사로6번길 7-30)
경매 2025타경72296
의정부지방법원 7계 (031-828-0364)
- 대지권
- 4.636㎡(1.402평)
- 건물면적
- 23.907㎡(7.232평)
- 개시결정
- 2025.05.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)은림영우 / (주)은림영우
- 채권자
- 박다희
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 3,500만원
- 최저가
- 9,450만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.19 | 1억 3,500만원 | 유찰 |
| -2025.12.24 | 9,450만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.26 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.08 | 86일 |
| 경매공고일 | 2025.11.03 | 173일 |
| 최초진행일 | 2025.11.19 | 189일 |
| 매각일 | 2025.12.24 | 224일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.636㎡(1.402평) | 4,050만원 |
| 건물(1) | 23.907㎡(7.232평) | 9,450만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 873만 5,979원 |
| 건물 | 평 | 1,306만 6,925원 |
- 감정원
- 북부
- 가격시점
- 2025.05.26
- 보존등기일
- 2019.06.19
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 의정부시 신곡동 소재""경기도청 북부청사""북쪽 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 오피스텔, 대형마트, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 제반차량 접근 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 의정부경전철 ""경기도청 북부청사역""이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
- 정방형 토지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 북서쪽 및 북동쪽으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접함.
- 위생설비, 승강기설비, 화재경보기, 옥내소화전설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.23
- 소액기준일
- 2025.12.24
- 배당요구종기일
- 2025.08.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박다희 | 주거용 1607호전부 2022.09.19.~ | 전입:2022-09-19 확정:2022-08-22 배당:2024-09-27 | 보:132,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 오승만 | 주거용 23.9070 평방미터 2021.10.05.~2023.10.04. | 전입:2021-10-17 확정:미상 배당:없음 | 보:132,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.10.15 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2024.04.23 | 가압류 |
| 을(1) | 2024.09.27 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.05.16 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 1번)가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 53%
- 경매 진행 중
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 19건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,134만원
데이터 출처