경기도의정부시신곡동오피스텔경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 3층303호 (경기 의정부시 청사로5번길 20-14)
경매 진행 중
경매 2025타경73851
의정부지방법원 6계 (031-828-0359)
- 대지권
- 4.42㎡(1.337평)
- 건물면적
- 22.38㎡(6.77평)
- 개시결정
- 2025.12.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김보인 / 김보인
- 채권자
- 김성진
- 감정가
- 1억원
- 최저가
- 4,900만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.04.14 | 1억원 | 유찰 |
| 2차2026.05.26 | 7,000만원30% | 유찰 |
| 3차2026.06.30 | 4,900만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.12.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.12.29 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2026.03.09 | 80일 |
| 경매공고일 | 2026.03.31 | 102일 |
| 최초진행일 | 2026.04.14 | 116일 |
| 매각일 | 2026.06.303차 | 193일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.42㎡(1.337평) | 3,000만원 |
| 건물(1) | 22.38㎡(6.77평) | 7,000만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 678만 7,330원 |
| 건물 | 평 | 1,033만 9,734원 |
- 감정원
- 감동
- 가격시점
- 2025.12.29
- 보존등기일
- 2019.11.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 의정부시 신곡동 소재 "경기도청북부청사" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 의정부경전철 "경기도청북부청사역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
- 정방형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.12.19
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2026.03.09
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김성진 | 주거용 303호 | 전입:2021-05-25 확정:2021-04-14 배당:2025-12-18 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
| 최왕석 | 주거용 303호 | 전입:2020-03-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.01.10 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.05.10 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2025.12.19 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이게 인수될 수 있음
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신곡동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 53%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 19건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 19건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,134만원
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