경기도의정부시신곡동오피스텔경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 4층 403호 (경기 의정부시 청사로5번길 20-14)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경72046
의정부지방법원 4계 (031-828-0326)
- 대지권
- 4.42㎡(1.337평)
- 건물면적
- 22.38㎡(6.77평)
- 개시결정
- 2025.04.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 오현숙 / 오현숙
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 1,900만원
- 최저가
- 1,400만원88.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.20 | 1억 1,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.08 | 8,330만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.12 | 5,831만원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.19 | 4,081만 7,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.04.23 | 2,857만 2,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.05.28 | 2,000만원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.07.02 | 1,400만원88.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.18 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.06.30 | 80일 |
| 경매공고일 | 2025.11.06 | 209일 |
| 최초진행일 | 2025.11.20 | 223일 |
| 매각일 | 2026.07.027차 | 447일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.42㎡(1.337평) | 3,570만원 |
| 건물(1) | 22.38㎡(6.77평) | 8,330만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 807만 6,923원 |
| 건물 | 평 | 1,230만 4,284원 |
- 감정원
- 법천
- 가격시점
- 2025.04.18
- 보존등기일
- 2019.11.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 경기도 의정부시 신곡동 소재 "경기도청 북부청사" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
- 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 경전철 '경기도청북부청사역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
- 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
- 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.04.11
- 소액기준일
- 2026.07.02
- 배당요구종기일
- 2025.06.30
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서예인 | 주거용 제403호 전부 2020.01.31.~ | 전입:2020-01-31 확정:2020-01-10 배당:2024-02-19 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(임차인 서예인) | 주거용 제403호 2020.01.31.~ | 전입:2020-01-31 확정:2020-01-10 배당:2025-04-08 | 보:100,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 4,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2019.12.17 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2024.02.19 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.04.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함)
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 2024.02.19. 주택임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2020.01.31., 확정일자 2020.01.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
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